ルーブル成増
東京都板橋区成増3丁目46-9 | 築37年 | 15戸
推定相場
ルーブル成増
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.6万円。周辺エリア平均（72.5万円）より41.3%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より39.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.9万/㎡から2023年は45.9万/㎡へ、9年間で39.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の39,000円から2018年には48,000円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.2万円/㎡
レンジ
57.8〜70.6万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.776
代表面積 17.62㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 92件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・25件）で、平均4,713万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,713万円、１Ｋは平均904万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 22件 | 4,202万 | 394万 | 5,208万 |
| ３ＬＤＫ | 25件 | 4,713万 | 1,534万 | 6,500万 |
| １Ｋ | 14件 | 904万 | 438万 | 1,572万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 3,155万 | 1,654万 | 4,074万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 2,878万 | 2,222万 | 3,399万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 3,563万 | 2,423万 | 5,357万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,774万 | 1,964万 | 4,038万 |
| １ＤＫ | 9件 | 1,689万 | 833万 | 2,106万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区成増3丁目46-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 17.62m² ～ 35.37m² |
| 施工会社 | 鈴木組 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
成増ヶ丘小学校
中学校
赤塚第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル成増 | 1989 | 15戸 | 42.6万 | 750万 |
| ミオカステーロ成増 | 2009 | 30戸 | 45.9万 | 3,380万 |
| リビオ成増フォレストエア | 2021 | 53戸 | 70.8万 | 5,100万 |
| サンクレイドル成増 | 2025 | 31戸 | - | - |
| ゼファーヒルズ成増 | 2006 | 56戸 | 59.7万 | 3,700万 |
| ライオンズヴィアーレ成増 | 1997 | 39戸 | - | - |
| アドミレー成増 | 1975 | 58戸 | - | - |
| パルテメゾン成増 | 1998 | 27戸 | - | - |
| ディアステージ成増 | 2007 | 55戸 | 47.4万 | 3,190万 |
| ラミアール成増 | 1987 | 15戸 | - | - |
| レクセル成増 | 1996 | 29戸 | 48.9万 | 2,999万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1R | 32.9万 | - | 45.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 44.84万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 47.11万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 49.95万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 42.57万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 44.84万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,300万 | 36.76万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 32.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額58,145円。1DKなら月額58,145円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 52,280円 | 2,160円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 52,300円 | 2,160円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 72,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2013年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,213円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。