成増アクト2
東京都板橋区成増3丁目3-11 | 築37年 | 30戸
推定相場
成増アクト2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.4万円。周辺エリア平均（72.5万円）を2.6%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を5.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2023年にかけて㎡単価は75.1〜74.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.9万円/㎡
レンジ
83.6〜102.2万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.123
代表面積 59.91㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 90件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の24%・22件）で、平均4,763万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,763万円、１Ｋは平均904万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 22件 | 4,202万 | 394万 | 5,208万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 4,763万 | 1,534万 | 6,500万 |
| １Ｋ | 14件 | 904万 | 438万 | 1,572万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 3,155万 | 1,654万 | 4,074万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 2,878万 | 2,222万 | 3,399万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 3,563万 | 2,423万 | 5,357万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,774万 | 1,964万 | 4,038万 |
| １ＤＫ | 10件 | 1,828万 | 833万 | 3,079万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区成増3丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 32.77m² ～ 60.22m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
成増駅
東武東上線
🚉
徒歩3分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
成増ヶ丘小学校
中学校
赤塚第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 成増アクト2 | 1989 | 30戸 | 74.4万 | 4,480万 |
| 成増アクト1 | 1990 | 33戸 | 114.0万 | 6,980万 |
| ファインレジデンス成増 | 2008 | 71戸 | 98.3万 | 6,880万 |
| ブリリア成増ステーションフロント | 2012 | 48戸 | 113.9万 | 6,180万 |
| コーラルハイツ成増ウィング | 1984 | 29戸 | 73.5万 | 4,199万 |
| パークステージ成増 | 1988 | 27戸 | 71.7万 | 3,880万 |
| 成増アーバンライフ | 1979 | 44戸 | - | - |
| ルーエ成増 | 1991 | 31戸 | 80.2万 | 5,680万 |
| シティハウス成増駅前 | 2012 | 101戸 | 130.9万 | 7,180万 |
| 三栄ドメール | 1981 | 77戸 | 48.3万 | 5,080万 |
| パレス成増 | 1984 | 17戸 | 73.8万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,380万円 | 60.22㎡ | 122.6万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 75.1万 | 59.6万 | 57.9万 | 74.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.4万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.09万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.09万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.09万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,750万 | 62.6万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 75.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額132,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,159円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,371円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。