栄マンション高島平
東京都板橋区高島平7丁目38-10 | 築49年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.6万/㎡から2021年は26.3万/㎡へ、7年間で16.8%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では32.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
47.7〜58.3万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×0.650
補正係数 ×0.650
代表面積 33.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 74件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・19件）で、平均3,481万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,481万円、２Ｋは平均671万円です。
１ＤＫ
1,145万
4件
２ＬＤＫ
2,237万
16件
２Ｋ
671万
2件
２ＤＫ
1,450万
19件
１ＬＤＫ
1,591万
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,845万
3件
１Ｋ
1,062万
4件
３ＬＤＫ
3,481万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 4件 | 1,145万 | 490万 | 1,700万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 2,237万 | 1,304万 | 3,423万 |
| ２Ｋ | 2件 | 671万 | 650万 | 692万 |
| ２ＤＫ | 19件 | 1,450万 | 441万 | 2,468万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 1,591万 | 597万 | 2,741万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 1,845万 | 1,385万 | 2,206万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,062万 | 845万 | 1,213万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 3,481万 | 1,786万 | 4,804万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.3万円で、1-2階（24.5万円）と比べて11.8万円（+48.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
24.5万/㎡
3階以上
6件
36.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区高島平7丁目38-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-03（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 26.89m² ～ 33.46m² |
| 分譲会社 | 栄商事 |
| 施工会社 | 加瀬工務 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新高島平駅
都営三田線
🚉
徒歩11分
高島平駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区立高島第一小学校
中学校
板橋区立高島第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 栄マンション高島平 | 1977 | 15戸 | 26.3万 | 880万 |
| 高島平マンション | 1981 | 20戸 | 30.9万 | 880万 |
| 高島平第1ウィーンハイツ | 1976 | 20戸 | 34.1万 | 1,180万 |
| 第5高島平マイコーポ | 1976 | 20戸 | 28.1万 | 1,290万 |
| コスモ新高島平 | 1987 | 16戸 | - | - |
| 高島平第8ウィーンハイツ | 1978 | 19戸 | 24.9万 | 820万 |
| 高島平第2ローヤルコーポ | 1976 | 50戸 | - | - |
| 高島平第2ウィーンハイツ | 1977 | 15戸 | 27.2万 | 1,080万 |
| キャニオンマンション第10高島平 | 1982 | 33戸 | - | - |
| 新高島平ガーデンハウス | 2000 | 24戸 | 52.5万 | 3,600万 |
| 第1高島平マイコーポ | 1974 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
4件
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 880万 | 26.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 800万 | 29.76万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,280万 | 38.53万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,280万 | 38.56万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,380万 | 41.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,199万 | 36.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 30㎡〜 | 580万 | 17.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 850万 | 31.62万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 850万 | 31.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額66,000円。
2DK
65,000〜67,000円
66,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,195円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。