グレース東武第2高島平
東京都板橋区高島平2丁目9-4 | 築48年 | 8戸
推定相場
グレース東武第2高島平
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は32.6万円。周辺エリア平均（50.2万円）より35.1%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より53.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132018201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2024年は32.6万/㎡へ、11年間で50.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.5万円/㎡
レンジ
57.2〜69.9万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.768
代表面積 74.18㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 55件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・16件）で、平均2,283万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,120万円、１ＤＫは平均1,013万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 2件 | 1,013万 | 490万 | 1,535万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 2,283万 | 1,304万 | 3,603万 |
| ２ＤＫ | 14件 | 1,486万 | 441万 | 2,468万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 1,648万 | 597万 | 2,741万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,120万 | 2,206万 | 4,054万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,796万 | 1,385万 | 2,206万 |
| ３ＤＫ | 6件 | 1,911万 | 1,400万 | 2,755万 |
| オープンフロア | 2件 | 2,084万 | 1,515万 | 2,652万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区高島平2丁目9-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 54.69m² ～ 81.20m² |
| 施工会社 | 渡長建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
高島平駅
都営三田線
学区情報
小学校
高島第二小学校
中学校
高島第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレース東武第2高島平 | 1978 | 8戸 | 32.6万 | 2,500万 |
| 高島平第3ウィーンハイツ | 1977 | 23戸 | 33.4万 | 980万 |
| 高島平ワールドマンション | 1977 | 32戸 | 28.0万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション高島平第2 | 1999 | 29戸 | 60.4万 | 3,780万 |
| 高島平パークハイツ | 1978 | 18戸 | 35.1万 | 1,280万 |
| ワコーレ赤塚公園 | 1985 | 40戸 | - | - |
| エコヴィレッジ高島平赤塚公園 | 2013 | 34戸 | 64.1万 | 4,380万 |
| キャニオンマンション第4高島平 | 1977 | 23戸 | 21.0万 | 680万 |
| アルブル高島平 | 1998 | 17戸 | 62.2万 | 4,598万 |
| 高島平ホワイトコーポラス | 1976 | 13戸 | 27.8万 | 700万 |
| クリオ赤塚公園 | 2012 | 25戸 | 55.3万 | 3,900万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.2万 | - | 39.1万 | - |
| 2LDK | 21.6万 | - | 37.5万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,050万 | 37.49万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.48万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.01万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。