アルブル高島平
東京都板橋区高島平2丁目10-3 | 築28年 | 17戸
推定相場
アルブル高島平
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.2万円。周辺エリア平均（50.2万円）を24.1%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）より11.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320162020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.5万/㎡から2025年は63.8万/㎡へ、12年間で102.4%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では44.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.5万円/㎡
レンジ
88.7〜108.4万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.191
代表面積 73.46㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,425万 | 3,738万 | 5,262万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.9万円で、1-2階（42.0万円）と比べて6.9万円（+16.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区高島平2丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-05（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 68.80m² ～ 77.70m² |
| 分譲会社 | アズミ土地開発 第一建設 |
| 施工会社 | 林建設工業 第一建設 |
| 管理会社 | アポロビルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
高島平駅
都営三田線
学区情報
小学校
高島第二小学校
中学校
高島第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルブル高島平 | 1998 | 17戸 | 62.2万 | 4,598万 |
| 高島平パークハイツ | 1978 | 18戸 | 35.1万 | 1,280万 |
| クリオ赤塚公園 | 2012 | 25戸 | 55.3万 | 3,900万 |
| 高島平第3ウィーンハイツ | 1977 | 23戸 | 33.4万 | 980万 |
| 高島平ワールドマンション | 1977 | 32戸 | 28.0万 | 1,280万 |
| グレース東武第2高島平 | 1978 | 8戸 | 32.6万 | 2,500万 |
| キャニオンマンション第3高島平 | 1976 | 9戸 | - | - |
| ライオンズマンション高島平第3 | 2000 | 33戸 | 55.8万 | 3,780万 |
| ワコーレ赤塚公園 | 1985 | 40戸 | - | - |
| ライオンズマンション高島平第2 | 1999 | 29戸 | 60.4万 | 3,780万 |
| パラッシオ赤塚公園 | 2003 | 49戸 | 72.6万 | 6,499万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.5万 | 40.7万 | 44.7万 | 44.1万 | 54.0万 | 63.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,598万 | 62.22万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,799万 | 65.33万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 53.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.95万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.29万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.51万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.79万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.71万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.71万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.4万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。