セザール第二赤塚公園
東京都板橋区徳丸4丁目31-26 | 築33年 | 29戸
推定相場
セザール第二赤塚公園
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.3万円。周辺エリア平均（62.0万円）より12.3%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より22.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320152017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.8万/㎡から2022年は54.3万/㎡へ、9年間で56.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.1万円/㎡
レンジ
64.9〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.872
代表面積 51.17㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 59件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・26件）で、平均4,005万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,902万円、１Ｋは平均841万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 26件 | 4,005万 | 606万 | 6,429万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 3,496万 | 1,944万 | 5,538万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,289万 | 4,191万 | 4,386万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 3,464万 | 2,625万 | 3,929万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,749万 | 1,054万 | 2,538万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 6,902万 | 5,875万 | 7,928万 |
| １Ｋ | 5件 | 841万 | 549万 | 1,286万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,951万 | 2,865万 | 3,036万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区徳丸4丁目31-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-08（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 11.02m² ～ 73.42m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 住石扶桑工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
東武練馬駅
東武東上線
学区情報
小学校
北野小学校
中学校
赤塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二赤塚公園 | 1993 | 29戸 | 54.3万 | 2,780万 |
| ヴェレーナ東武練馬レジデンス | 2021 | 61戸 | 87.0万 | 5,980万 |
| マイキャッスル宝 | 1994 | 39戸 | 71.5万 | 3,580万 |
| ワコー徳丸マンション | 1976 | 54戸 | 43.4万 | 2,999万 |
| サンクレイドル東武練馬弐番館 | 2013 | 41戸 | 68.7万 | 5,980万 |
| クリオ赤塚壱番館 | 1994 | 30戸 | 57.8万 | 3,280万 |
| クリオ下赤塚 | 2012 | 68戸 | 76.6万 | 4,780万 |
| 徳丸大蔵マンション | 1980 | 16戸 | 39.0万 | 1,880万 |
| サンセイハイム下赤塚 | 1978 | 20戸 | 27.4万 | 1,200万 |
| グランボア四葉の丘 | 2006 | 29戸 | - | - |
| 日神パレステージ下赤塚 | 2011 | 73戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 33.2万 | 46.8万 | - | 54.3万 |
| 3DK | 34.8万 | - | - | - | 38.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.33万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.7万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,298万 | 44.91万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,398万 | 46.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 48.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,550万 | 33.24万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.5万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.79万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,778万 | 34.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。