コスモ板橋エクセラ
東京都板橋区宮本町15-2 | 築24年 | 2棟
このページは2棟をまとめたコスモ板橋エクセラ全体の相場です（成約 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2009201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.6万/㎡から2025年は89.6万/㎡へ、16年間で126.5%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では68.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.8万円/㎡
レンジ
86.5〜117.0万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.249
補正係数 ×1.249
代表面積 87.96㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・8件）で、平均5,345万円です。4LDKが最も高く平均6,665万円、２ＬＤＫは平均3,963万円です。
４ＬＤＫ
6,632万
2件
３ＬＤＫ
5,345万
8件
２ＬＤＫ
3,963万
2件
4LDK
6,665万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 6,632万 | 6,300万 | 6,964万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 5,345万 | 4,301万 | 6,462万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,963万 | 3,194万 | 4,731万 |
| 4LDK | 6件 | 6,665万 | 5,856万 | 8,092万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
60万/㎡
4-7階
2件
49.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区宮本町15-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 61.44m² ～ 87.96m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（2棟）
コスモ板橋エクセラは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 14件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 コスモ板橋エクセラ |
2002年 | 6階建 | 36戸 | 14件 | 53.2万 | - | 1件 |
| 売りマンション コスモ板橋エクセラ | 2002年 | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
板橋本町駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第一小学校
中学校
志村第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ板橋エクセラ | 2002 | 36戸 | 89.6万 | 7,380万 |
| メインステージ板橋本町 | 2017 | 85戸 | - | - |
| ヴィーダ＃033 | 2007 | 29戸 | 76.3万 | 2,500万 |
| プレールドゥーク板橋本町2 | 2008 | 53戸 | 87.4万 | 3,020万 |
| メゾンドエスポワール | 1987 | 30戸 | 55.0万 | 990万 |
| 朝日シティパリオ板橋本町 | 1995 | 73戸 | 108.7万 | 5,480万 |
| メインステージ板橋宮本町 | 2008 | 52戸 | - | - |
| スカイコート板橋本町2 | 2016 | 70戸 | 91.7万 | 2,380万 |
| グランヴァン板橋本町2 | 2009 | 46戸 | 96.7万 | 1,980万 |
| ヴォーガコルテ板橋本町アジールコート | 2013 | 52戸 | 77.5万 | 2,000万 |
| エストゥルース板橋本町 | 2022 | 29戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,380万円 | 82.36㎡ | 101.7万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 8,380万円 | 82.36㎡ | 101.7万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2014 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 39.6万 | 37.0万 | 45.3万 | 54.4万 | 53.2万 | - | 89.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,380万 | 89.61万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 80.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 53.21万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.4万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.25万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 36.95万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。