レクセルマンション久米川
東京都東村山市栄町1丁目26-3 | 築24年 | 86戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.3万/㎡から2025年は62.9万/㎡へ、16年間で78.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.2万円/㎡
レンジ
39.4〜59.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.8万円/㎡
補正係数 ×1.177
補正係数 ×1.177
代表面積 73.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均3,637万円です。3LDKが最も高く平均3,637万円、2LDKは平均3,045万円です。
2LDK
3,045万
10件
3LDK
3,637万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,045万 | 2,283万 | 4,679万 |
| 3LDK | 15件 | 3,637万 | 3,189万 | 4,089万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.6万円で、1-3階（36.0万円）と比べて4.6万円（+12.8%）高くなっています。
1-3階
17件
36万/㎡
4-7階
9件
40.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市栄町1丁目26-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-12（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 61.84m² ～ 114.29m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
久米川駅
西武新宿線
学区情報
小学校
東村山市立東萩山小学校
中学校
東村山第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション久米川 | 2002 | 86戸 | 62.9万 | 4,199万 |
| 久米川ハウス | 1982 | 59戸 | - | - |
| レクセルプラザ久米川 | 2005 | 54戸 | 52.8万 | 3,780万 |
| シャインハイツ久米川 | 1999 | 14戸 | 52.3万 | 2,950万 |
| オーベル久米川 | 2011 | 59戸 | 43.2万 | 3,680万 |
| サニーライフ久米川 | 1974 | 55戸 | - | - |
| オルシア久米川 | 2016 | 25戸 | 62.4万 | 3,480万 |
| アミティ久米川本町 | 1992 | 12戸 | 26.2万 | 1,048万 |
| シャリエ久米川アクアマークス | 2006 | 143戸 | 52.6万 | 3,980万 |
| ビュー久米川 | 1979 | 41戸 | 46.4万 | 2,480万 |
| 久米川ヒルズ | 1996 | 34戸 | 50.9万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,500万円 | 73.59㎡ | 47.6万円 | 3LDK | - | 北東 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 43.0万 | 62.9万 |
| 3LDK | 36.4万 | 34.2万 | 32.7万 | 37.5万 | 41.7万 | 45.8万 | 44.4万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 62.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.36万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,870万 | 42.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 47.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.3万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.01万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.49万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.23万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.34万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.01万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.21万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.15万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.15万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.65万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.78万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.14万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.89万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.51万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.55万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.94万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。