クレッセント西荻窪の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

201420162020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の58.8万/㎡から2026年は60.7万/㎡へ、12年間で3.4%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,000〜63,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.2万円/㎡

レンジ

69.0〜93.4万円/㎡

市区町村ベースライン

109.1万円/㎡

補正係数 ×0.744

代表面積 18.55㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1670件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・12件）で、平均1,244万円です。1Rが最も高く平均1,521万円、1Kは平均1,244万円です。

1R 9件 1,521万円

1K 12件 1,244万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	1,521万	1,161万	1,846万
1K	12件	1,244万	1,100万	1,389万

階数別の㎡単価

1-2階 62.2万/㎡ 8件

3階以上 58万/㎡ 13件

物件概要

所在地	東京都杉並区松庵3丁目21-10
築年月	1992-02（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	16.56m² ～ 18.98m²
分譲会社	モリモト
施工会社	東鉄工業
管理会社	モリモトクオリティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩4分

学区情報

小学校

松庵小学校

中学校

神明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレッセント西荻窪	1992	28戸	59.3万	1,100万
オープンレジデンシア西荻窪	2021	40戸	113.9万	6,180万
西荻窪パールハイツ	1977	12戸	74.7万	3,280万
ラシュレ西荻窪	1999	16戸	122.7万	7,490万
ベルハイム西荻窪	1983	29戸	-	-
サンコート西荻窪	1984	85戸	-	-
西荻フラワーマンション	1965	23戸	58.2万	2,699万
メゾンドール西荻窪	1992	71戸	57.5万	1,090万
パークハイム西荻	1992	30戸	115.1万	7,499万
西荻ヒルズクレアヴィータ	2002	20戸	94.0万	6,190万
ロイヤルヒルズ	2010	22戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 4件

1,000〜2,000万 17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1K	48.5万	-	64.2万	57.3万	66.4万	-	65.0万	60.7万
1R	54.1万	64.2万	-	-	-	66.4万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	59.3万/㎡
2026年3月	低層	1K	15㎡〜	1,180万	63.62万/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	59.3万/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	1,180万	63.62万/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	66.43万/㎡
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	66.43万/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	66.43万/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	1,050万	57.26万/㎡
2020年4月	中層	1K	15㎡〜	1,190万	64.16万/㎡
2019年11月	中層	1R	15㎡〜	1,190万	64.16万/㎡
2016年7月	低層	1R	15㎡〜	960万	54.09万/㎡
2016年4月	高層	1K	15㎡〜	920万	48.48万/㎡
2015年9月	高層	1K	15㎡〜	1,000万	52.69万/㎡
2015年8月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	63.62万/㎡
2015年3月	高層	1K	15㎡〜	1,000万	52.69万/㎡
2015年2月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	63.62万/㎡
2015年12月	高層	1R	15㎡〜	950万	50.06万/㎡
2015年12月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	59.3万/㎡
2014年9月	中層	1K	15㎡〜	870万	46.9万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	64.69万/㎡
2014年11月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	64.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額58,562円。1Kなら月額58,562円が相場です。

ワンルーム 57,476円 50,000〜67,000円

1R 62,571円 56,000〜72,000円

1K 58,562円 49,000〜72,300円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 1件

5〜8万 80件

全 81 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,490円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,108円/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,599円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,599円/㎡
2024年8月	高層	1K	15㎡〜	65,000円	3,425円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	2,889円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,180円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,247円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,137円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,965円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,027円/㎡
2024年10月	高層	1K	15㎡〜	60,000円	3,161円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,999円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	2,965円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	2,940円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,945円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,247円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	2,889円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	2,788円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,695円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	2,889円/㎡
2022年2月	高層	1K	15㎡〜	56,000円	3,053円/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	56,500円	3,109円/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	2,889円/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	56,000円	2,838円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,108円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,986円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,695円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,099円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,211円/㎡

他 51 件