メインステージ西荻窪駅前

東京都杉並区西荻北3丁目18-2 | 築19年 | 40戸

推定相場

メインステージ西荻窪駅前

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,000円から2026年には120,500円へ、48.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

159.3万円/㎡

レンジ

135.4〜183.2万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.519

代表面積 22.04㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1581件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・13件）で、平均7,625万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,420万円、１Ｋは平均2,657万円です。

２ＬＤＫ

13件

7,625万

３ＬＤＫ

11件

9,420万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

8,030万

１Ｋ

7件

2,657万

１Ｒ

2件

4,698万

１ＬＤＫ

4件

6,111万

１ＤＫ

6件

5,253万

4件

2,825万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	13件	7,625万	4,500万	12,228万
３ＬＤＫ	11件	9,420万	6,667万	11,579万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	8,030万	7,955万	8,105万
１Ｋ	7件	2,657万	2,250万	2,993万
１Ｒ	2件	4,698万	2,639万	6,756万
１ＬＤＫ	4件	6,111万	4,762万	8,833万
１ＤＫ	6件	5,253万	3,667万	6,522万
1K	4件	2,825万	2,500万	3,438万

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻北3丁目18-2
築年月	2007-07（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	40戸
専有面積	22.04m² ～ 32.85m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	住協建設
管理会社	青山メイン企画
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩1分

学区情報

小学校

杉並区立桃井第三小学校

中学校

杉並区立荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ西荻窪駅前	2007	40戸	97.8万	2,300万
ラメール西荻	1995	12戸	144.8万	8,350万
フレオーブ西荻窪	1998	20戸	127.8万	4,880万
シャトレーヌ西荻	1981	14戸	93.1万	3,680万
ベルフォート西荻駅前	2002	94戸	133.1万	6,680万
センチュリー西荻窪	1984	24戸	71.9万	1,600万
コムロンド西荻窪フラッツ	2006	18戸	95.3万	3,280万
日伸西荻プラザ	1987	53戸	106.1万	5,490万
グラツィオーソ西荻窪	2005	79戸	-	-
西荻ビル	1973	6戸	20.7万	1,580万
クリオ西荻窪壱番館	1991	21戸	77.1万	1,650万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2023
1K	81.7万	107.8万	97.8万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,300万	97.75万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	90.75万/㎡
2017年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,750万	124.78万/㎡
2014年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	81.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（123件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額91,543円。2Kなら月額122,500円が相場です。

91,543円

75,000〜125,000円

122,500円

120,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

81件

10〜15万

28件

全 123 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	121,000円	5,143円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	120,000円	5,100円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	117,500円	5,331円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	118,000円	5,354円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	121,000円	5,490円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	120,500円	5,467円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	120,000円	5,100円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	120,000円	5,445円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	125,000円	5,672円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	120,000円	5,445円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	120,000円	5,100円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	120,000円	5,100円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	120,000円	5,100円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	120,000円	5,100円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	117,000円	4,972円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	110,000円	4,675円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,537円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	121,000円	5,490円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	122,000円	5,192円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	122,000円	5,185円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	105,000円	4,462円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	115,000円	5,218円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,037円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,037円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	4,038円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	115,000円	4,887円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	93,000円	4,220円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	93,000円	4,220円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	3,993円/㎡
2024年11月	7〜9階	2K	30㎡〜	120,000円	3,653円/㎡

他 93 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。