ルーブル西荻窪
東京都杉並区西荻北4丁目31-14 | 築26年 | 1棟
このページは1棟をまとめたルーブル西荻窪全体の相場です（成約 30件、うち棟が特定できない事例 12件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2011201320152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の99.7万/㎡から2017年は94.7万/㎡へ、6年間で5.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,286〜78,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 75件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・24件）で、平均8,532万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,994万円、1Kは平均2,435万円です。
３ＬＤＫ
8,532万
24件
１Ｋ
2,737万
14件
１ＤＫ
4,181万
3件
１ＬＤＫ
5,149万
18件
２ＬＤＫ
7,442万
12件
２ＤＫ
4,519万
2件
４ＬＤＫ
9,994万
2件
1K
2,435万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 8,532万 | 5,333万 | 10,238万 |
| １Ｋ | 14件 | 2,737万 | 1,818万 | 4,737万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,181万 | 4,000万 | 4,375万 |
| １ＬＤＫ | 18件 | 5,149万 | 2,875万 | 6,667万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 7,442万 | 3,694万 | 9,316万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,519万 | 4,205万 | 4,833万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 9,994万 | 9,250万 | 10,737万 |
| 1K | 6件 | 2,435万 | 2,083万 | 2,892万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は88.3万円で、1-2階（60.6万円）と比べて27.7万円（+45.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
60.6万/㎡
3階以上
11件
88.3万/㎡
最上層と最下層の差: +27.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北4丁目31-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 18.70m² ～ 32.39m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（1棟）
ルーブル西荻窪は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 12件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2000年 | 5階建 | 37戸 | 12件 | 62.6万 | 212件 | - |
| 弐番館 | 2008年 | 6階建 | 29戸 | 18件 | 93.7万 | 208件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
井荻小学校
中学校
荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル西荻窪 | 2000 | 37戸 | 83.4万 | 1,560万 |
| 山愛コーポラス | 1970 | 25戸 | 27.0万 | 980万 |
| 荻窪コーポ | 1964 | 12戸 | 48.7万 | 1,280万 |
| コーポ善福寺 | 1986 | 6戸 | - | - |
| シアンズテラス西荻窪 | 2009 | 23戸 | 105.4万 | 7,680万 |
| 西荻第2コーポラス | 1969 | 23戸 | 55.4万 | 2,780万 |
| パークハイム善福寺 | 1996 | 6戸 | 96.3万 | 6,980万 |
| ベルハイム西荻窪第3 | 1987 | 34戸 | - | - |
| 西荻メゾン | 1986 | 8戸 | 43.4万 | 1,100万 |
| フドウ西荻窪ハイツ | 1979 | 20戸 | 85.4万 | 3,180万 |
| セレスト西荻窪 | 1991 | 28戸 | 108.0万 | 3,180万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 88.4万 | 73.7万 | 89.1万 | 94.7万 |
| 1 K | 99.7万 | 76.2万 | 79.9万 | 93.7万 | - | - | - |
| 1DK | - | - | 55.6万 | 49.4万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 94.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 94.67万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,560万 | 83.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 73.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 93.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,880万 | 93.68万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.09万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,600万 | 49.4万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.1万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,800万 | 55.58万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,300万 | 69.52万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,100万 | 54.06万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,010万 | 98.24万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,040万 | 99.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（209件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額72,704円。1DKなら月額99,000円が相場です。
1R
78,000〜82,000円
80,000円
1K
58,000〜91,000円
72,704円
1DK
89,000〜114,000円
99,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
176件
8〜10万
28件
10〜15万
5件
全 209 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,230円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,600円 | 3,744円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,519円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,200円 | 4,075円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,026円/㎡ |
他 179 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。