ラポール高円寺
東京都杉並区高円寺北1丁目4-5 | 築52年 | 19戸
推定相場
ラポール高円寺
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.9万円。周辺エリア平均（92.1万円）より40.5%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より39.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201420202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.6万/㎡から2021年は59.8万/㎡へ、8年間で63.5%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では68.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.6万円/㎡
レンジ
83.4〜101.9万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.849
代表面積 58.32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 3,968万 | 2,892万 | 4,642万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.6万円で、1-3階（35.9万円）と比べて23.7万円（+66.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +23.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺北1丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-09（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 54.42m² ～ 82.08m² |
| 分譲会社 | 辰村不動産 |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | 辰村組 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立高円寺小学校
中学校
杉並区立高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポール高円寺 | 1974 | 19戸 | 54.9万 | 3,199万 |
| ガリシア高円寺 | 2012 | 25戸 | 107.3万 | 2,500万 |
| デュオスカーラ高円寺 | 2002 | 26戸 | 123.2万 | 4,680万 |
| フェニックス高円寺伍番館 | 2007 | 37戸 | 109.1万 | 3,080万 |
| トップ高円寺 | 1983 | 41戸 | 64.9万 | 930万 |
| 高円寺マンション | 1967 | 54戸 | 60.4万 | 1,850万 |
| 高円ハイツ | 1983 | 17戸 | 69.8万 | 2,480万 |
| 東雲マンション | 1969 | 19戸 | 76.6万 | 2,580万 |
| 滝口マンション | 1964 | 19戸 | 42.4万 | 1,980万 |
| セルベコート高円寺 | 1991 | 18戸 | 81.9万 | 1,200万 |
| スモールフィールド | 1989 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 36.6万 | 35.6万 | 66.3万 | 59.8万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,199万 | 54.86万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 58.29万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,599万 | 61.71万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 63.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 58.99万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 65.15万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,899万 | 66.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,199万 | 54.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,199万 | 53.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 68.58万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 64.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.55万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 36.57万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 36.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。