東雲マンション
東京都杉並区高円寺北2丁目2-20 | 築57年 | 19戸
推定相場
東雲マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.6万円。周辺エリア平均（92.1万円）より16.8%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より15.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44万/㎡から2026年は76.6万/㎡へ、12年間で74.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 119件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.1万円/㎡
レンジ
64.0〜78.2万円/㎡
市区町村ベースライン
109.8万円/㎡
補正係数 ×0.647
代表面積 32.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1753件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の55%・17件）で、平均2,289万円です。4LDKが最も高く平均6,900万円、2Kは平均2,011万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 17件 | 2,289万 | 1,772万 | 2,716万 |
| 1LDK | 4件 | 2,437万 | 1,909万 | 3,683万 |
| 2K | 6件 | 2,011万 | 1,188万 | 2,475万 |
| 2DK | 2件 | 2,321万 | 1,851万 | 2,790万 |
| 4LDK | 2件 | 6,900万 | 6,900万 | 6,900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.4万円で、1-2階（44.3万円）と比べて15.1万円（+34.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +15.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺北2丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-11（築57年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 31.15m² ～ 81.11m² |
| 管理会社 | アポロビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
区立高円寺学園
中学校
区立高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東雲マンション | 1969 | 19戸 | 76.6万 | 2,580万 |
| 高円ハイツ | 1983 | 17戸 | 69.8万 | 2,480万 |
| デュオスカーラ高円寺 | 2002 | 26戸 | 123.2万 | 4,680万 |
| グローリア初穂高円寺 | 1987 | 40戸 | 77.2万 | 1,500万 |
| ライオンズマンション高円寺北 | 1984 | 64戸 | 123.6万 | 5,199万 |
| アコードハイツ高円寺 | 1986 | 15戸 | 63.8万 | 1,300万 |
| シティオ高円寺 | 1995 | 18戸 | - | - |
| シャンボール高円寺駅前 | 1984 | 70戸 | 142.7万 | 4,990万 |
| ユニーブル高円寺 | 1982 | 16戸 | 36.9万 | 950万 |
| ガリシア高円寺 | 2012 | 25戸 | 107.3万 | 2,500万 |
| パークウェル高円寺駅前 | 2002 | 36戸 | 94.7万 | 2,060万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 50.7万 | 48.6万 | - | - | 64.8万 | 76.6万 | 76.6万 |
| 1LDK | - | - | 57.1万 | 54.5万 | - | - | 80.6万 | - |
| 2K | 50.3万 | 57.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 76.63万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,499万 | 80.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 76.63万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 64.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 64.75万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.73万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.73万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,780万 | 57.15万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,680万 | 51.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,599万 | 51.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 47.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 50.73万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 47.52万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,780万 | 57.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,599万 | 51.34万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 53.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,780万 | 57.15万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 47.52万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,380万 | 44.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 950万 | 29.33万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,780万 | 57.15万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,780万 | 57.15万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,980万 | 63.57万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 44.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,080万 | 66.78万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,590万 | 49.08万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 48.77万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,470万 | 40.04万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 40.31万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,590万 | 43.3万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,670万 | 45.48万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,740万 | 47.39万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,750万 | 47.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。