ロアール高円寺

東京都杉並区高円寺北4丁目24-7 | 築22年 | 35戸

推定相場

ロアール高円寺

賃料の推移

11万9万7万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,408円から2024年には79,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.9万円/㎡

レンジ

94.2〜127.5万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.057

代表面積 21.79㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1581件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 52件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・17件）で、平均2,371万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,263万円、１Ｋは平均2,371万円です。

１ＬＤＫ

7件

5,509万

２ＬＤＫ

14件

7,724万

１Ｋ

17件

2,371万

１ＤＫ

9件

3,234万

２ＤＫ

3件

5,040万

３ＬＤＫ

2件

8,263万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	7件	5,509万	3,587万	8,100万
２ＬＤＫ	14件	7,724万	6,585万	9,078万
１Ｋ	17件	2,371万	1,077万	3,250万
１ＤＫ	9件	3,234万	2,514万	3,789万
２ＤＫ	3件	5,040万	3,895万	6,033万
３ＬＤＫ	2件	8,263万	7,692万	8,833万

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺北4丁目24-7
築年月	2004-06（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	35戸
専有面積	20.82m² ～ 30.81m²
分譲会社	真和エンタープライズ
施工会社	藤木工務店
管理会社	葛城建物
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩9分

🚉

阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩10分

学区情報

小学校

馬橋小学校

中学校

杉森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロアール高円寺	2004	35戸	102.6万	2,200万
グランヴェール高円寺イースト	1995	27戸	-	-
産業住宅高円寺アパート	1963	28戸	-	-
グランヴェール高円寺 WEST	1995	13戸	-	-
グランヴェール高円寺ウエスト	1995	13戸	-	-
馬橋公園グリーンハイツ	1993	11戸	91.1万	3,280万
秀和高円寺レジデンス	1971	210戸	-	-
高円寺ハイム	1987	6戸	-	-
スカイコート阿佐ヶ谷第3	1990	37戸	-	-
パルムメゾン高円寺	1990	12戸	65.7万	880万
マイステージ高円寺	1991	12戸	88.6万	2,280万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	2,200万	102.57万/㎡
2017年7月	低層	1R	20㎡〜	2,010万	91.79万/㎡
2013年5月	低層	1 K	20㎡〜	1,700万	78.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（122件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額78,511円。1DKなら月額100,020円が相場です。

78,511円

65,000〜91,000円

1DK

100,020円

84,000〜104,100円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

73件

8〜10万

45件

10〜15万

4件

全 122 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,583円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,590円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,836円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,543円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,590円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	75,500円	3,520円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,497円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,625円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,717円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,584円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,583円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	74,500円	3,473円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,651円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,744円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,333円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,332円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,630円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,811円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,809円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,423円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,425円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,423円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,744円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,423円/㎡
2021年11月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,579円/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,543円/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,590円/㎡
2020年7月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,651円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,543円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,332円/㎡

他 92 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。