ブライズ高円寺
東京都杉並区高円寺北3丁目40-13 | 築4年 | 86戸
売買㎡単価の推移
150万140万130万
20232024
各物件
中央値ライン
賃料の推移
20万16万12万8万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の120,848円から2026年には139,364円へ、15.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.7万円/㎡
レンジ
132.6〜198.8万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.580
補正係数 ×1.580
代表面積 41.43㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・5件）で、平均6,323万円です。１ＬＤＫが最も高く平均6,340万円、１Ｋは平均2,902万円です。
１Ｋ
2,902万
3件
１ＬＤＫ
6,340万
2件
1LDK
6,323万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 2,902万 | 2,592万 | 3,061万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 6,340万 | 6,333万 | 6,346万 |
| 1LDK | 5件 | 6,323万 | 5,964万 | 6,704万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺北3丁目40-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-08（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 41.34m² ～ 44.05m² |
| 分譲会社 | ダイナセル 日本ワークス |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | ワークス合人社 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
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徒歩17分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
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徒歩18分
都立家政駅
西武新宿線
学区情報
小学校
杉並区小学校学区
中学校
杉並区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライズ高円寺 | 2022 | 86戸 | 144.3万 | 5,980万 |
| プレール高円寺 | 2001 | 35戸 | 95.0万 | 2,150万 |
| ノーブル中野 | 1991 | 12戸 | - | - |
| ヴェローナ高円寺 | 2003 | 28戸 | 92.8万 | 3,680万 |
| 藤和シティホームズ高円寺2 | 1998 | 16戸 | - | - |
| ルーブル高円寺3番館 | 2006 | 37戸 | - | - |
| グローリオ高円寺 | 2015 | 34戸 | 168.7万 | 8,999万 |
| エヴェナール高円寺 | 1988 | 14戸 | - | - |
| スカイコート高円寺 | 1987 | 26戸 | - | - |
| クレヴィスタ高円寺 | 2021 | 29戸 | - | - |
| オーキッドレジデンス高円寺 | 2011 | 27戸 | 108.6万 | 4,980万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 1LDK | 141.7万 | 140.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 144.35万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,650万 | 136.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,790万 | 139.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,950万 | 143.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,790万 | 139.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（171件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額107,366円。1LDKなら月額168,782円が相場です。
1K
90,500〜127,000円
107,366円
1LDK
155,500〜180,000円
168,782円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
30件
10〜15万
86件
15〜20万
55件
全 171 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,961円/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,834円/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,834円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 179,000円 | 4,330円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,925円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 124,500円 | 4,905円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,925円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,834円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 3,973円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 122,500円 | 4,827円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 167,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,531円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,514円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 167,500円 | 4,052円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,500円 | 4,100円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,224円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 174,500円 | 4,212円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,500円 | 4,100円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,531円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,315円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 114,500円 | 4,511円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,689円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,672円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 172,000円 | 4,161円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 174,500円 | 4,221円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,570円/㎡ |
他 141 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。