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朝日阿佐谷プラザ

東京都杉並区阿佐谷北4丁目25-18 | 築35年 | 43戸

推定相場
朝日阿佐谷プラザ
最新データ
2026年3月
売買66件 / 賃貸118件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.2万円。周辺エリア平均（95.5万円）より47.5%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より44.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.9万/㎡から2026年は69万/㎡へ、13年間で38.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では21.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2025年には59,000円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.8万円/㎡
レンジ
56.8〜76.8万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.637
代表面積 17.85㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1581件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・56件）で、平均1,435万円です。1Rが最も高く平均1,435万円、1Kは平均1,412万円です。
1R
56件
1,435万
1K
10件
1,412万
間取り件数平均価格最低最高
1R 56件 1,435万 900万 1,778万
1K 10件 1,412万 1,288万 1,583万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.9万円で、1-2階（57.7万円）と比べて10.2万円（+17.7%）高くなっています。
1-2階
57.7万/㎡
21件
3階以上
67.9万/㎡
45件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区阿佐谷北4丁目25-18
築年月1991-07（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数43戸
専有面積16.57m² ～ 21.61m²
分譲会社朝日建物
施工会社晟智建設
管理会社朝日管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩13分

学区情報

小学校
杉並第九小学校
中学校
東原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日阿佐谷プラザ 1991 43戸 50.2万 900万
パールマンション 1970 41戸 - -
ワコー阿佐ヶ谷マンション 1982 23戸 104.5万 3,480万
ファミール阿佐ヶ谷ハイツ横川 1978 29戸 59.2万 2,180万
迦葉阿佐谷マンション 1970 24戸 76.3万 5,480万
ベルジュール阿佐ヶ谷 2027 19戸 - -
ジョイフル阿佐ヶ谷 1979 18戸 - -
パレステージ阿佐ヶ谷 2013 28戸 111.5万 6,980万
リノーヴコート阿佐ヶ谷 1997 9戸 82.9万 6,780万
阿佐ヶ谷コーポラス 1971 93戸 - -
レオーネ阿佐ヶ谷 2022 23戸 96.7万 2,560万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,040万円 17.94㎡ 58万円 ワンルーム - 西
1,400万円 17.85㎡ 78.4万円 ワンルーム - 南
1,400万円 17.85㎡ 78.4万円 1K - 南

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
50件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
1R 62.7万 59.0万 66.3万 62.1万 67.5万 88.1万 80.3万 50.2万
1K 60.8万 - 60.2万 66.1万 - 84.0万 - 78.4万
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 15㎡〜 900万 50.17万/㎡
2026年3月 中層 1K 15㎡〜 1,400万 78.44万/㎡
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 1,400万 78.44万/㎡
2025年7月 中層 1R 15㎡〜 1,400万 78.44万/㎡
2025年2月 中層 1R 15㎡〜 1,390万 77.88万/㎡
2025年1月 中層 1R 15㎡〜 1,490万 83.48万/㎡
2025年1月 中層 1R 15㎡〜 1,450万 81.24万/㎡
2024年6月 中層 1K 15㎡〜 1,500万 84.04万/㎡
2024年5月 中層 1R 15㎡〜 1,680万 94.12万/㎡
2024年3月 中層 1R 15㎡〜 1,280万 71.71万/㎡
2024年11月 中層 1R 15㎡〜 1,630万 91.32万/㎡
2024年11月 中層 1R 15㎡〜 1,680万 94.12万/㎡
2024年11月 中層 1R 15㎡〜 1,580万 88.52万/㎡
2024年10月 中層 1R 15㎡〜 1,590万 89.08万/㎡
2023年9月 中層 1R 15㎡〜 1,040万 62.77万/㎡
2023年4月 中層 1R 20㎡〜 1,560万 72.19万/㎡
2022年9月 低層 1R 20㎡〜 1,180万 57.43万/㎡
2022年8月 低層 1K 20㎡〜 1,280万 62.29万/㎡
2022年6月 中層 1R 15㎡〜 1,250万 70.03万/㎡
2022年6月 低層 1R 15㎡〜 940万 52.4万/㎡
2022年1月 中層 1R 15㎡〜 1,080万 60.51万/㎡
2022年12月 中層 1R 15㎡〜 1,250万 70.03万/㎡
2022年12月 中層 1K 15㎡〜 1,250万 69.99万/㎡
2021年8月 中層 1R 15㎡〜 1,180万 65.78万/㎡
2021年8月 中層 1R 15㎡〜 1,200万 66.89万/㎡
2021年5月 低層 1K 15㎡〜 1,150万 60.18万/㎡
2020年8月 低層 1R 15㎡〜 1,130万 62.99万/㎡
2020年7月 低層 1R 15㎡〜 930万 51.84万/㎡
2020年7月 中層 1R 15㎡〜 1,180万 66.11万/㎡
2020年6月 低層 1R 15㎡〜 980万 54.91万/㎡
2020年6月 低層 1R 15㎡〜 980万 54.63万/㎡
2020年4月 中層 1R 15㎡〜 1,160万 64.99万/㎡
2020年12月 低層 1R 15㎡〜 980万 54.91万/㎡
2020年11月 低層 1R 15㎡〜 1,110万 61.88万/㎡
2018年9月 低層 1K 15㎡〜 1,050万 58.53万/㎡
2018年9月 低層 1R 20㎡〜 1,150万 55.97万/㎡
2018年9月 中層 1R 15㎡〜 1,160万 64.99万/㎡
2018年9月 低層 1R 15㎡〜 1,030万 57.71万/㎡
2018年8月 低層 1K 15㎡〜 1,030万 57.42万/㎡
2018年8月 中層 1R 15㎡〜 1,250万 70.03万/㎡
2018年7月 低層 1K 15㎡〜 1,200万 66.89万/㎡
2018年5月 低層 1R 15㎡〜 1,150万 64.43万/㎡
2018年4月 低層 1K 15㎡〜 1,080万 60.21万/㎡
2018年3月 低層 1R 20㎡〜 1,150万 55.97万/㎡
2018年2月 中層 1R 15㎡〜 1,250万 70.03万/㎡
2017年9月 低層 1R 20㎡〜 1,150万 55.97万/㎡
2017年8月 中層 1R 15㎡〜 1,250万 70.03万/㎡
2017年3月 低層 1R 20㎡〜 1,150万 55.97万/㎡
2016年7月 中層 1R 20㎡〜 950万 46.62万/㎡
2016年3月 中層 1R 15㎡〜 1,250万 70.03万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（118件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額62,821円。1Kなら月額62,821円が相場です。
ワンルーム
62,433円
54,000〜75,000円
1R
63,385円
55,000〜70,000円
1K
62,821円
55,000〜75,000円
全 118 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,305円/㎡
2024年6月 中層 1K 15㎡〜 63,000円 3,529円/㎡
2024年5月 中層 1K 15㎡〜 65,000円 3,641円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,944円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,361円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,371円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,319円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,163円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,621円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,193円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,473円/㎡
2023年7月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,621円/㎡
2023年5月 低層 1K 15㎡〜 61,000円 3,417円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,684円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,802円/㎡
2023年10月 中層 1K 15㎡〜 58,000円 3,500円/㎡
2022年9月 低層 1K 15㎡〜 59,000円 3,305円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,500円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,147円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,742円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,353円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 71,000円 3,285円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,305円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,742円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,647円/㎡
2022年2月 低層 1K 15㎡〜 58,000円 3,233円/㎡
2022年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 56,500円 3,165円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,305円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,440円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,304円/㎡

他 88 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。