興松マンション
東京都杉並区成田東5丁目40-11 | 築52年 | 33戸
推定相場
興松マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.9万円。周辺エリア平均（96.7万円）より35.9%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より31.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.3万/㎡から2025年は61.9万/㎡へ、11年間で46.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では46.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は104,000〜99,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.6万円/㎡
レンジ
83.4〜101.9万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.849
代表面積 51.5㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の27%・4件）で、平均2,998万円です。2DKが最も高く平均3,570万円、2Kは平均2,012万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,182万 | 1,736万 | 3,032万 |
| 2K | 2件 | 2,012万 | 1,811万 | 2,213万 |
| 2DK | 4件 | 3,570万 | 2,850万 | 4,165万 |
| 2LDK | 4件 | 2,998万 | 2,490万 | 3,363万 |
| 3DK | 2件 | 3,042万 | 2,730万 | 3,354万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.0万円で、1-5階（43.2万円）と比べて9.8万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区成田東5丁目40-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-04（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 30.79m² ～ 76.92m² |
| 分譲会社 | 秦和商事 |
| 施工会社 | 吉原組 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩8分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立杉並第七小学校
中学校
杉並区立阿佐ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 興松マンション | 1974 | 33戸 | 61.9万 | 2,880万 |
| 阿佐ヶ谷陵雲閣マンション | 1973 | 80戸 | 85.9万 | 3,480万 |
| ライオンズステーションプラザ南阿佐ヶ谷 | 1997 | 45戸 | 134.5万 | 8,890万 |
| ビジネスハイツ阿佐谷 | 1973 | 58戸 | - | - |
| プラウド南阿佐ヶ谷 | 2020 | 99戸 | - | - |
| 阿佐谷グリーンハイツ | 1983 | 24戸 | 81.9万 | 3,880万 |
| プロステージ阿佐ヶ谷 | 2001 | 15戸 | 124.7万 | 8,280万 |
| エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム | 2012 | 31戸 | 133.9万 | 8,180万 |
| 藤和シティホームズ阿佐ヶ谷 | 2000 | 29戸 | 141.3万 | 5,300万 |
| 三田阿佐ヶ谷コーポ | 1970 | 30戸 | - | - |
| トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷 | 2003 | 36戸 | 138.8万 | 2,600万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 41.1万 | - | - | - | - | - | 61.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 50.2万 | 40.4万 | 61.9万 | - |
| 3DK | 42.3万 | - | - | - | - | 44.2万 | - | - |
| 2DK | - | 64.5万 | - | - | 51.2万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1R | 45㎡〜 | 2,880万 | 61.94万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 61.94万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 53.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.16万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 49.04万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 52.24万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,000万 | 58.18万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2K | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.56万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2K | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | ー | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.92万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 1,250万 | 40.6万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,999万 | 64.5万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 1,280万 | 41.58万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,999万 | 64.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の31%）で、平均月額121,000円。2LDKなら月額121,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 104,000円 | 2,573円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 104,000円 | 2,573円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 104,000円 | 2,573円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。