ライオンズシティ阿佐ヶ谷ベルミエール
東京都杉並区成田東4丁目35-25 | 築20年 | 48戸
推定相場
ライオンズシティ阿佐ヶ谷ベルミエール
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は146.9万円。周辺エリア平均（96.7万円）を52.0%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を62.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201020142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の77.6万/㎡から2025年は136.8万/㎡へ、15年間で76.2%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
20162017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.6万円/㎡
レンジ
148.1〜181.0万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.508
代表面積 45.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・11件）で、平均5,475万円です。2LDKが最も高く平均7,279万円、1Rは平均3,790万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,790万 | 3,458万 | 4,189万 |
| 1K | 3件 | 4,053万 | 3,225万 | 4,565万 |
| 1LDK | 11件 | 5,475万 | 4,592万 | 7,046万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,846万 | 5,495万 | 6,197万 |
| 2LDK | 8件 | 7,279万 | 5,634万 | 8,123万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区成田東4丁目35-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 30.82m² ～ 63.27m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩13分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第二小学校
中学校
東田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ阿佐ヶ谷ベルミエール | 2006 | 48戸 | 146.9万 | 5,480万 |
| クリスタル南阿佐ヶ谷パート1 | 1984 | 24戸 | 52.1万 | 680万 |
| OLIO南阿佐ヶ谷 | 1998 | 36戸 | 94.4万 | 1,900万 |
| デュオスカーラ阿佐ヶ谷 | 2001 | 23戸 | - | - |
| ユニーブル南阿佐谷 | 1982 | 15戸 | 78.0万 | 3,680万 |
| リムテラス南阿佐ヶ谷 | 2022 | 4戸 | 93.0万 | 7,490万 |
| 阿佐ヶ谷ダイヤモンドマンション | 1973 | 109戸 | - | - |
| ファミール南阿佐ケ谷アンシェール | 2002 | 63戸 | 172.3万 | 9,480万 |
| アビテ南阿佐ケ谷 | 1997 | 50戸 | 133.0万 | 4,980万 |
| ハイライフ阿佐ヶ谷 | 1974 | 42戸 | 72.8万 | 2,780万 |
| メゾン・ド・エマイユ | 1984 | 26戸 | 51.0万 | 690万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 87.3万 | - | - | 117.7万 | 113.6万 | 106.7万 | 139.4万 |
| 1R | - | - | - | - | - | - | - | 129.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 97.3万 | - | - | 137.3万 | - |
| 1SLDK | - | - | 88.6万 | - | - | 106.2万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,480万 | 146.92万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,990万 | 145.96万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,670万 | 125.21万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,980万 | 129.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,290万 | 135.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 106.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,490万 | 139.12万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,180万 | 113.6万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,500万 | 106.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 106.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,798万 | 128.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,498万 | 97.25万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,590万 | 88.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 87.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,580万 | 83.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 74.29万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,490万 | 80.8万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,680万 | 86.96万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,040万 | 83.7万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,140万 | 85.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.68万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 85.92万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 2,680万 | 74.74万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 2,800万 | 78.09万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,350万 | 73.47万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 74.13万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額172,667円。2LDKなら月額172,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,285円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。