マンション和田
東京都杉並区和田3丁目53-16 | 築54年 | 15戸
推定相場
マンション和田
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.1万円。周辺エリア平均（89.7万円）より20.7%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より21.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.5万/㎡から2022年は69.7万/㎡へ、7年間で56.6%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 109件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.6万円/㎡
レンジ
83.3〜101.8万円/㎡
市区町村ベースライン
109.8万円/㎡
補正係数 ×0.843
代表面積 49.63㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1753件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・7件）で、平均972万円です。2LDKが最も高く平均3,757万円、１Ｋは平均972万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２Ｋ | 3件 | 1,292万 | 926万 | 1,549万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,608万 | 1,731万 | 4,856万 |
| １Ｋ | 7件 | 972万 | 500万 | 1,385万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,691万 | 1,548万 | 5,833万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,598万 | 3,385万 | 3,810万 |
| 1LDK | 2件 | 2,541万 | 2,472万 | 2,610万 |
| 2LDK | 6件 | 3,757万 | 2,798万 | 4,190万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和田3丁目53-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-10（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 33.82m² ～ 52.13m² |
| 分譲会社 | 磯ビル |
| 施工会社 | 磯建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並区立杉並第十小学校
中学校
杉並区立高南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション和田 | 1972 | 15戸 | 71.1万 | 3,530万 |
| エルミタージュ東高円寺 | 2007 | 57戸 | 89.5万 | 1,980万 |
| プレディオ松本 | 1989 | 3戸 | - | - |
| リアレスト東高円寺 | 2020 | 26戸 | 138.0万 | 3,580万 |
| アトラス東高円寺 | 2020 | 36戸 | 146.4万 | 8,200万 |
| メゾーネ東高円寺 | 1981 | 19戸 | - | - |
| アーバンルネサンス東高円寺 | 1985 | 17戸 | - | - |
| パラシオン高円寺 | 1975 | 43戸 | 93.3万 | 3,980万 |
| 東急ドエルアルス東高円寺 | 1988 | 53戸 | 73.6万 | 2,280万 |
| テラス杉並蚕糸の森 | 1997 | 64戸 | 111.6万 | 9,580万 |
| GSハイム東高円寺 | 1983 | 60戸 | 68.0万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 41.15㎡ | 72.4万円 | 1LDK | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 56.7万 | 69.7万 |
| 1LDK | 52.6万 | 56.9万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,530万 | 71.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,530万 | 71.13万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,850万 | 57.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,520万 | 67.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,350万 | 45.08万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 56.85万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,780万 | 52.64万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,230万 | 36.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。