テラス杉並蚕糸の森
東京都杉並区和田3丁目31-17 | 築29年 | 64戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201220142016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の61.6万/㎡から2025年は116.6万/㎡へ、13年間で89.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.260
補正係数 ×1.260
代表面積 76.38㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1587件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均8,266万円です。3SLDKが最も高く平均8,974万円、3LDKは平均8,266万円です。
2LDK
8,399万
7件
3LDK
8,266万
16件
3SLDK
8,974万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 8,399万 | 6,286万 | 10,738万 |
| 3LDK | 16件 | 8,266万 | 6,600万 | 10,084万 |
| 3SLDK | 3件 | 8,974万 | 6,227万 | 10,400万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和田3丁目31-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 64.74m² ～ 100.89m² |
| 分譲会社 | 三菱商事 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩6分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立杉並第十小学校
中学校
区立高南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| テラス杉並蚕糸の森 | 1997 | 64戸 | 111.6万 | 9,580万 |
| GSハイム東高円寺 | 1983 | 60戸 | 68.0万 | 2,480万 |
| 東急ドエルアルス東高円寺 | 1988 | 53戸 | 73.6万 | 2,280万 |
| リアレスト東高円寺 | 2020 | 26戸 | 138.0万 | 3,580万 |
| ツインハウス東高円寺 | 2008 | 2戸 | - | - |
| アーバンルネサンス東高円寺 | 1985 | 17戸 | - | - |
| スカイコート高円寺第3 | 1998 | 34戸 | 85.5万 | 1,580万 |
| パークハイム杉並和田 | 1982 | 11戸 | - | - |
| トップ東高円寺 | 1985 | 36戸 | 80.2万 | 1,200万 |
| ドウェル東高円寺 | 1981 | 11戸 | - | - |
| パークヒルズ東高円寺 | 1992 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.6万 | 81.5万 | 73.3万 | 69.8万 | - | 97.6万 | 106.4万 | 118.7万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 72.4万 | - | - | 114.5万 |
| 2LDK | 89.6万 | - | 75.3万 | 76.7万 | - | 81.6万 | 100.1万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,580万 | 111.63万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 9,780万 | 113.97万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,990万 | 125.76万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 9,880万 | 115.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 100.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 111.03万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 101.84万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 97.56万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 81.56万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.44万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.8万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.8万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.66万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.26万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 75.29万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 71.32万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 81.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.39万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 88.77万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 88.77万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,100万 | 66.78万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.47万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.68万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.9万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 5LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49.37万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,770円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。