高円寺リリエンハイム
東京都杉並区高円寺南4丁目28-10 | 築41年 | 59戸
推定相場
高円寺リリエンハイム
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.5万円。周辺エリア平均（95.3万円）より10.2%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より5.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の57.6万/㎡から2020年は85.5万/㎡へ、4年間で48.6%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,500〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 119件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.1万円/㎡
レンジ
64.0〜78.2万円/㎡
市区町村ベースライン
109.8万円/㎡
補正係数 ×0.647
代表面積 19.98㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1753件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 61件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・17件）で、平均1,439万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,122万円、１Ｋは平均1,439万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 14件 | 1,716万 | 744万 | 3,231万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 4,305万 | 3,158万 | 7,158万 |
| １Ｋ | 17件 | 1,439万 | 916万 | 1,796万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 6,122万 | 5,231万 | 7,389万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,812万 | 2,500万 | 5,296万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,106万 | 1,538万 | 3,718万 |
| １ＤＫ | 9件 | 1,645万 | 875万 | 2,667万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,542万 | 2,833万 | 4,250万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南4丁目28-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-06（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 19.70m² ～ 30.17m² |
| 分譲会社 | 昭和地所 |
| 施工会社 | 戸田建設 大和建設 |
| 管理会社 | メイトーサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第八小学校
中学校
高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高円寺リリエンハイム | 1985 | 59戸 | 85.5万 | 2,580万 |
| 高円寺南サマリヤマンション | 1977 | 46戸 | 45.7万 | 1,850万 |
| パレドール高円寺 | 1980 | 14戸 | - | - |
| 第三穴吹ビル | 1967 | 13戸 | 37.0万 | 3,200万 |
| 恒陽サンクレスト高円寺 | 1986 | 41戸 | 82.5万 | 1,690万 |
| ラインビルド高円寺 | 1983 | 70戸 | 96.1万 | 1,850万 |
| リリーベル高円寺駅前サーモス | 2006 | 46戸 | 117.4万 | 5,980万 |
| プラウド高円寺 | 2013 | 40戸 | 160.0万 | 11,980万 |
| 高円寺パレスハイツ | 1977 | 32戸 | 107.7万 | 5,480万 |
| 第二日東ビル | 1973 | 5戸 | - | - |
| 高円寺ナショナルコート | 1979 | 55戸 | 124.8万 | 6,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 30.17㎡ | 148.5万円 | 1DK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 69.1万 | 75.1万 | 79.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 85.52万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 62.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 85.28万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 85.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,550万 | 77.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,690万 | 84.59万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 75.08万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 69.07万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | ー | 15㎡〜 | 1,150万 | 57.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（62件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額68,560円。1DKなら月額90,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 62 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 94,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,051円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,541円/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。