高円寺パレスハイツ
東京都杉並区高円寺南4丁目27-2 | 築49年 | 32戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の62.4万/㎡から2025年は92.9万/㎡へ、6年間で49.0%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.8万円/㎡
レンジ
84.4〜103.1万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.894
補正係数 ×0.894
代表面積 57.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2LDK
5,359万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 5,359万 | 4,189万 | 6,738万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南4丁目27-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-12（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 22.00m² ～ 68.62m² |
| 分譲会社 | パレス不動産 |
| 施工会社 | 鉄建建設 黒川建設 |
| 管理会社 | 生和アメニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第八小学校
中学校
高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高円寺パレスハイツ | 1977 | 32戸 | 107.7万 | 5,480万 |
| 中銀高円寺マンシオン | 1986 | 34戸 | - | - |
| リリーベル高円寺駅前サーモス | 2006 | 46戸 | 117.4万 | 5,980万 |
| 恒陽サンクレスト高円寺 | 1986 | 41戸 | 82.5万 | 1,690万 |
| 高円寺ナショナルコート | 1979 | 55戸 | 124.8万 | 6,580万 |
| ラヴェンナ高円寺 | 1996 | 23戸 | 151.4万 | 5,999万 |
| パレドール高円寺 | 1980 | 14戸 | - | - |
| ラインビルド高円寺 | 1983 | 70戸 | 96.1万 | 1,850万 |
| 藤和シティコープ高円寺南・春木屋ビル | 1990 | 25戸 | - | - |
| プラウド高円寺 | 2013 | 40戸 | 160.0万 | 11,980万 |
| 藤和シティコープ高円寺南 | 1990 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 69.6万 | 69.4万 | 96.1万 | 92.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 107.69万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 94.81万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 103.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 91.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 94.81万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.35万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.86万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.35万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.86万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額146,500円。
2LDK
135,000〜158,000円
146,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,336円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,761円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。