エクセレントシティ荻窪ステーションスイートの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

140万130万120万110万

2018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の125.3万/㎡から2021年は135.1万/㎡へ、3年間で7.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

27万22万17万12万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

159.3万円/㎡

レンジ

135.4〜183.2万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.519

代表面積 31.77㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1581件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1LDK

9件

4,830万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	4,830万	4,489万	5,004万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は134.5万円で、4-7階（126.2万円）と比べて8.3万円（+6.6%）高くなっています。

4-7階

126.2万/㎡

8件

8階以上

134.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区荻窪5丁目28-8
築年月	2012-12（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
専有面積	30.95m² ～ 42.48m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	新日本コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩1分

🚉

南阿佐ケ谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩19分

🚉

阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩20分

学区情報

小学校

桃井第二小学校

中学校

松溪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレントシティ荻窪ステーションスイート	2012	44戸	135.1万	4,180万
グローリア荻窪	1985	102戸	119.0万	2,250万
藤和シティコープ荻窪	1992	32戸	109.0万	1,880万
ネオコーポ荻窪	1976	13戸	72.6万	3,280万
ライフ荻窪	1978	10戸	-	-
パークハイム荻窪5丁目	1990	19戸	103.1万	8,580万
プラザいなば	1983	33戸	78.6万	2,750万
LEXIA荻窪	2018	31戸	-	-
サザンハウス	1990	6戸	-	-
LEXIA(レクシア)	2018	31戸	-	-
フラッツ荻窪	1970	18戸	78.5万	3,280万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021
1LDK	125.3万	124.5万	135.4万	135.1万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	4,180万	135.06万/㎡
2020年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	4,190万	135.39万/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,930万	123.71万/㎡
2019年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,850万	121.19万/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,750万	118.04万/㎡
2019年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	4,180万	135.06万/㎡
2019年12月	10〜12階	1DK	30㎡〜	4,180万	133.98万/㎡
2018年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,980万	125.28万/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,980万	125.28万/㎡
2018年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,980万	125.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額127,842円。1LDKなら月額139,778円が相場です。

1DK

127,842円

122,000〜140,000円

1LDK

139,778円

105,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

30件

15〜20万

7件

20〜30万

1件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	140,000円	4,407円/㎡
2023年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,523円/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,899円/㎡
2023年6月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	242,000円	6,576円/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,249円/㎡
2023年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	124,000円	3,974円/㎡
2023年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	135,000円	4,327円/㎡
2023年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	123,000円	3,942円/㎡
2023年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,899円/㎡
2023年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	128,000円	4,103円/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	125,000円	4,039円/㎡
2022年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	130,000円	4,167円/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,899円/㎡
2022年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	130,000円	4,167円/㎡
2022年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	132,000円	4,231円/㎡
2022年11月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	126,000円	4,038円/㎡
2022年11月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	126,000円	4,038円/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,850円/㎡
2021年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	124,000円	3,974円/㎡
2021年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	123,000円	3,942円/㎡
2019年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	125,000円	4,039円/㎡
2019年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,531円/㎡
2019年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	128,000円	4,103円/㎡
2019年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	130,000円	4,167円/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,777円/㎡
2018年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	126,000円	4,038円/㎡
2018年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	126,000円	4,062円/㎡
2018年10月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,685円/㎡
2017年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	128,000円	4,103円/㎡
2017年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	123,000円	3,942円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。