プラウド荻窪
東京都杉並区荻窪4丁目26-13 | 築15年 | 20戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万
2016202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の124.1万/㎡から2024年は152.3万/㎡へ、8年間で22.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
40万35万30万25万20万
201320152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の260,000円から2023年には375,000円へ、44.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.5万円/㎡
レンジ
144.9〜196.1万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.626
補正係数 ×1.626
代表面積 72.08㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 67件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の28%・20件）で、平均4,956万円です。3LDKが最も高く平均11,841万円、１Ｋは平均2,670万円です。
３ＬＤＫ
10,897万
15件
１ＤＫ
5,043万
6件
２ＬＤＫ
6,969万
18件
１ＬＤＫ
4,956万
20件
１Ｋ
2,670万
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,996万
2件
2LDK
10,963万
3件
3LDK
11,841万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 10,897万 | 8,000万 | 14,000万 |
| １ＤＫ | 6件 | 5,043万 | 4,038万 | 5,789万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 6,969万 | 3,750万 | 10,909万 |
| １ＬＤＫ | 20件 | 4,956万 | 4,333万 | 6,923万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,670万 | 2,250万 | 3,667万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,996万 | 6,346万 | 7,646万 |
| 2LDK | 3件 | 10,963万 | 9,785万 | 13,071万 |
| 3LDK | 2件 | 11,841万 | 11,590万 | 12,092万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪4丁目26-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-09（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 55.51m² ～ 76.36m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並区立桃井第二小学校
中学校
杉並区立松渓中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド荻窪 | 2011 | 20戸 | 152.3万 | 10,980万 |
| Tauto | 2010 | 10戸 | 82.8万 | 5,800万 |
| シェモア荻窪舘 | 1995 | 49戸 | 120.3万 | 7,999万 |
| 荻窪サニーガーデン | 1993 | 31戸 | 148.6万 | 12,480万 |
| ラコピエ荻窪 | 2003 | 32戸 | 106.7万 | 6,780万 |
| パークホームズ荻窪三丁目 | 2022 | 19戸 | - | - |
| タウト | 2010 | 10戸 | - | - |
| パークハイム荻窪 | 1984 | 31戸 | 107.6万 | 9,380万 |
| O-CUBE | 2003 | 15戸 | 105.9万 | 7,280万 |
| ニューキャッスル荻窪マンション | 1978 | 12戸 | 66.9万 | 2,980万 |
| エントピア第3荻窪 | 1974 | 43戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
2件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 142.4万 | 152.3万 |
| 2LDK | 124.1万 | 149.2万 | 140.7万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 152.33万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 140.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,480万 | 142.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 149.21万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 124.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額244,000円。3LDKなら月額317,500円が相場です。
2LDK
230,000〜258,000円
244,000円
3LDK
260,000〜375,000円
317,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
5件
30万以上
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 375,000円 | 4,911円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 258,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,533円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。