ライフパティオ浜田山
東京都杉並区高井戸東3丁目3-15 | 築28年 | 36戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20092012201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.8万/㎡から2024年は102.1万/㎡へ、15年間で34.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.260
補正係数 ×1.260
代表面積 70.79㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 103件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・47件）で、平均8,026万円です。４ＬＤＫが最も高く平均11,104万円、１ＬＤＫは平均3,883万円です。
４ＬＤＫ
11,104万
11件
３ＬＤＫ
8,026万
47件
２ＬＤＫ
6,053万
26件
１ＬＤＫ
3,883万
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,937万
6件
１Ｒ
4,006万
2件
１ＤＫ
4,151万
3件
3LDK
8,112万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 11件 | 11,104万 | 7,105万 | 15,833万 |
| ３ＬＤＫ | 47件 | 8,026万 | 3,232万 | 16,901万 |
| ２ＬＤＫ | 26件 | 6,053万 | 3,352万 | 9,263万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 3,883万 | 3,125万 | 4,958万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 6件 | 5,937万 | 5,308万 | 6,808万 |
| １Ｒ | 2件 | 4,006万 | 2,654万 | 5,357万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,151万 | 2,833万 | 6,033万 |
| 3LDK | 8件 | 8,112万 | 6,600万 | 9,300万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高井戸東3丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 70.56m² ～ 85.38m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 新日鉄都市開発 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
浜田山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
高井戸小学校
中学校
高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフパティオ浜田山 | 1998 | 36戸 | 102.0万 | 7,200万 |
| ライフヴィラ浜田山 | 1998 | 20戸 | 87.7万 | 6,980万 |
| ザ・パークハウス浜田山季の杜 | 2017 | 54戸 | 151.2万 | 10,480万 |
| 浜田山ニューハウジング | 1971 | 19戸 | 65.3万 | 3,190万 |
| クレール浜田山 | 1977 | 24戸 | 76.8万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション浜田山 | 1978 | 27戸 | 69.5万 | 4,499万 |
| ライオンズマンション浜田山第2 | 1979 | 23戸 | 69.5万 | 4,499万 |
| ドムス浜田山 | 1972 | 10戸 | 39.6万 | 1,380万 |
| ヴェレーナグラン浜田山 | 2018 | 33戸 | 126.8万 | 8,980万 |
| パークシティ浜田山 | 2009 | 522戸 | - | - |
| 浜田山プラス | 2013 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 75.8万 | 79.1万 | 76.8万 | 74.4万 | 84.8万 | - | 110.9万 | 102.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,200万 | 102.05万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,850万 | 110.9万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 91.29万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.76万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.83万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.02万/㎡ |
| 2012年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.82万/㎡ |
| 2010年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.09万/㎡ |
| 2009年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,654円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。