クレール浜田山
東京都杉並区高井戸東3丁目15-17 | 築49年 | 24戸
推定相場
クレール浜田山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.8万円。周辺エリア平均（93.1万円）より17.6%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より15.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の72.1万/㎡から2025年は76.8万/㎡へ、3年間で6.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万11万8万5万
201420152017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2022年には90,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.8万円/㎡
レンジ
73.7〜90.0万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.750
代表面積 49.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・7件）で、平均3,126万円です。3DKが最も高く平均5,438万円、1LDKは平均3,126万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 3,126万 | 2,682万 | 3,358万 |
| 2DK | 3件 | 4,314万 | 4,307万 | 4,327万 |
| 3DK | 3件 | 5,438万 | 4,938万 | 6,092万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は79.3万円で、1-2階（73.3万円）と比べて6.0万円（+8.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高井戸東3丁目15-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-09（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 34.45m² ～ 96.39m² |
| 分譲会社 | アサヒ都市開発 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | アイワエンジニアリング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
浜田山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
高井戸小学校
中学校
高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレール浜田山 | 1977 | 24戸 | 76.8万 | 2,980万 |
| ザ・パークハウス浜田山季の杜 | 2017 | 54戸 | 151.2万 | 10,480万 |
| ライオンズヴィアーレ浜田山 | 1987 | 19戸 | 90.2万 | 8,490万 |
| ライオンズマンション浜田山 | 1978 | 27戸 | 69.5万 | 4,499万 |
| 浜田山ニューハウジング | 1971 | 19戸 | 65.3万 | 3,190万 |
| ライオンズマンション浜田山第2 | 1979 | 23戸 | 69.5万 | 4,499万 |
| 浜田山リッツハウスD棟 | 1978 | 11戸 | - | - |
| 浜田山リッツハウス | 1978 | 70戸 | 80.4万 | 4,580万 |
| ライフパティオ浜田山 | 1998 | 36戸 | 102.0万 | 7,200万 |
| ライオンズ浜田山セントマークス | 2005 | 212戸 | - | - |
| ドムス浜田山 | 1972 | 10戸 | 39.6万 | 1,380万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 71.7万 | 75.5万 | 76.8万 | 76.8万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 76.77万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 76.77万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,099万 | 82.05万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,080万 | 81.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,080万 | 81.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 80.7万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,380万 | 69.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 77.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 76.77万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 5,280万 | 83.51万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,690万 | 69.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 74.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額78,125円。1LDKなら月額119,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 117,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 117,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,928円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,928円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。