ライオンズマンション神楽坂

東京都新宿区岩戸町14-1 | 築51年 | 33戸

推定相場

ライオンズマンション神楽坂

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万

201420172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.3万/㎡から2026年は118.5万/㎡へ、12年間で167.6%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.7万円/㎡

レンジ

99.6〜121.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649

代表面積 48.45㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・16件）で、平均4,387万円です。1Rが最も高く平均4,907万円、1LDKは平均4,244万円です。

2件

4,907万

1LDK

14件

4,244万

2LDK

16件

4,387万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	4,907万	4,694万	5,120万
1LDK	14件	4,244万	2,903万	5,739万
2LDK	16件	4,387万	3,504万	4,992万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は85.6万円で、1-5階（61.3万円）と比べて24.3万円（+39.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

61.3万/㎡

7件

6-10階

74.2万/㎡

18件

11-20階

85.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +24.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区岩戸町14-1
築年月	1975年11月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	33戸
専有面積	42.12m² ～ 53.86m²
分譲会社	大京
施工会社	住友建設
管理会社	南海ビルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩2分

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩6分

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飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

新宿区立愛日小学校

中学校

新宿区立牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション神楽坂	1975	33戸	118.5万	6,200万
メイジャー神楽坂	1977	24戸	111.5万	5,080万
セボン神楽坂	2000	6戸	-	-
パークハウス神楽坂アーバンス	2005	25戸	155.8万	9,980万
パレステュディオ神楽坂ＣｉｔｙＴｏｗｅｒ	2003	144戸	149.3万	4,580万
デュオスカーラ神楽坂	2003	32戸	113.7万	3,930万
コンシェリア神楽坂	2013	57戸	125.3万	3,280万
パークリュクス神楽坂	2012	48戸	212.7万	7,498万
トーシンフェニックス牛込神楽坂	2006	55戸	130.4万	5,280万
市谷逢坂テラス	2006	47戸	213.2万	19,480万
ピアース神楽坂	2004	51戸	242.9万	13,280万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1LDK	60.9万	71.8万	63.9万	68.8万	-	70.3万	102.3万	-
1R	-	-	-	-	-	101.3万	101.3万	-
2LDK	72.5万	71.1万	-	82.4万	88.7万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	1DK	50㎡〜	6,200万	118.49万/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	5,500万	110.74万/㎡
2024年6月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	5,500万	105.11万/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,180万	86.28万/㎡
2024年2月	7〜9階	1R	45㎡〜	4,580万	101.29万/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	5,600万	107.02万/㎡
2023年8月	7〜9階	1R	45㎡〜	4,580万	101.29万/㎡
2023年10月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	3,680万	70.33万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,299万	88.73万/㎡
2021年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,490万	72.04万/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,990万	82.36万/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,180万	65.64万/㎡
2020年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,490万	72.04万/㎡
2020年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,700万	55.73万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,280万	67.7万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,680万	75.96万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,490万	64.8万/㎡
2019年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,480万	71.83万/㎡
2019年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,480万	71.83万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,680万	75.96万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,980万	75.1万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,390万	69.97万/㎡
2018年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,900万	59.86万/㎡
2018年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,000万	61.92万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,499万	72.22万/㎡
2017年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,000万	57.33万/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,050万	58.32万/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,000万	57.33万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,399万	70.16万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,499万	72.67万/㎡
2015年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,980万	40.87万/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.48万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,580万	48.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年11月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	123,000円	2,539円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。