ライオンズマンション神楽坂

東京都新宿区岩戸町14-1 | 築51年 | 33戸

推定相場

ライオンズマンション神楽坂

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万

201420172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.3万/㎡から2026年は118.5万/㎡へ、12年間で167.6%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.6万円/㎡

レンジ

98.6〜120.5万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.649

代表面積 48.45㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・16件）で、平均4,436万円です。1Rが最も高く平均4,962万円、1LDKは平均4,291万円です。

2件

4,962万

1LDK

14件

4,291万

2LDK

16件

4,436万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	4,962万	4,746万	5,177万
1LDK	14件	4,291万	2,935万	5,803万
2LDK	16件	4,436万	3,543万	5,048万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は85.6万円で、1-5階（61.3万円）と比べて24.3万円（+39.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

61.3万/㎡

7件

6-10階

74.2万/㎡

18件

11-20階

85.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +24.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区岩戸町14-1
築年月	1975-11（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	33戸
専有面積	42.12m² ～ 53.86m²
分譲会社	大京
施工会社	住友建設
管理会社	南海ビルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩2分

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩6分

🚉

飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

新宿区立愛日小学校

中学校

新宿区立牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション神楽坂	1975	33戸	118.5万	6,200万
メイジャー神楽坂	1977	24戸	111.5万	5,080万
アルファホームズ神楽坂アスティオン	1999	-	-	-
アルファホームズ神楽坂アスティオン	1999	-	-	-
アルファホームズ新神楽坂アスティオン	1999	-	-	-
ルジェンテ神楽坂	2027	-	-	-
サンクタス神楽坂	2011	-	-	-
ブリリアンコート神楽坂	2011	-	-	-
セボン神楽坂	2000	6戸	-	-
ブランズ牛込神楽坂	2016	-	-	-
パークハウス神楽坂アーバンス	2005	25戸	155.8万	9,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1LDK	60.9万	71.8万	63.9万	68.8万	-	70.3万	102.3万	-
1R	-	-	-	-	-	101.3万	101.3万	-
2LDK	72.5万	71.1万	-	82.4万	88.7万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	1DK	50㎡〜	6,200万	118.49万/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	5,500万	110.74万/㎡
2024年6月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	5,500万	105.11万/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,180万	86.28万/㎡
2024年2月	7〜9階	1R	45㎡〜	4,580万	101.29万/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	5,600万	107.02万/㎡
2023年8月	7〜9階	1R	45㎡〜	4,580万	101.29万/㎡
2023年10月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	3,680万	70.33万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,299万	88.73万/㎡
2021年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,490万	72.04万/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,990万	82.36万/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,180万	65.64万/㎡
2020年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,490万	72.04万/㎡
2020年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,700万	55.73万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,280万	67.7万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,680万	75.96万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,490万	64.8万/㎡
2019年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,480万	71.83万/㎡
2019年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,480万	71.83万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,680万	75.96万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,980万	75.1万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,390万	69.97万/㎡
2018年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,900万	59.86万/㎡
2018年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,000万	61.92万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,499万	72.22万/㎡
2017年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,000万	57.33万/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,050万	58.32万/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,000万	57.33万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,399万	70.16万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,499万	72.67万/㎡
2015年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,980万	40.87万/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.48万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,580万	48.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年11月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	123,000円	2,539円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。