エスティメゾン四谷坂町
東京都新宿区四谷坂町6-20 | 築18年 | 77戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万
201720222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の111.9万/㎡から2026年は190.6万/㎡へ、9年間で70.3%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万27万19万11万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の163,889円から2026年には267,000円へ、62.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
238.3万円/㎡
レンジ
214.4〜262.1万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×1.418
補正係数 ×1.418
代表面積 66.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の44%・4件）で、平均16,759万円です。2SLDKが最も高く平均16,759万円、1LDKは平均9,033万円です。
1R
10,362万
2件
1LDK
9,033万
3件
2SLDK
16,759万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 10,362万 | 10,278万 | 10,445万 |
| 1LDK | 3件 | 9,033万 | 8,980万 | 9,139万 |
| 2SLDK | 4件 | 16,759万 | 15,520万 | 17,755万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は158.8万円で、1-3階（139.2万円）と比べて19.6万円（+14.1%）高くなっています。
1-3階
4件
139.2万/㎡
4-7階
8件
158.8万/㎡
最上層と最下層の差: +19.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷坂町6-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-04（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 44.91m² ～ 107.50m² |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
曙橋駅
都営新宿線
🚉
徒歩8分
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
新宿区立四谷小学校
中学校
新宿区立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスティメゾン四谷坂町 | 2008 | 77戸 | 181.2万 | 8,980万 |
| 扶桑ハイツ四谷 | 1985 | 30戸 | - | - |
| ストーク四谷 | 1984 | 55戸 | - | - |
| リージア曙橋 | 2022 | 78戸 | - | - |
| マンション壁装館 | 1970 | 33戸 | 57.3万 | 2,180万 |
| パレクリスタル | 1987 | 23戸 | 37.9万 | 3,350万 |
| 津之守坂マンション | 1973 | 18戸 | - | - |
| ニューハイム坂町 | 1974 | 44戸 | 58.0万 | 2,300万 |
| コンフォール四谷 | 1996 | 18戸 | 162.1万 | 8,490万 |
| オープンレジデンシア四谷荒木町 | 2024 | 29戸 | 207.5万 | 16,480万 |
| サンシャトー四谷 | 1971 | 23戸 | 23.5万 | 690万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
7件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 200.0万 | 190.6万 |
| 2SLDK | - | 135.2万 | 125.5万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 8,980万 | 181.16万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 8,980万 | 199.96万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 8,980万 | 176.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 8,980万 | 199.96万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SSLDK | 105㎡〜 | 16,980万 | 157.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 7,490万 | 156.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 13,490万 | 125.49万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 14,580万 | 135.63万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 15,030万 | 139.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 13,999万 | 130.23万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 7,500万 | 112.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 7,380万 | 110.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（214件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額184,045円。2LDKなら月額229,500円が相場です。
ワンルーム
94,000〜155,000円
128,000円
1R
119,000〜129,000円
124,000円
1K
116,000〜164,000円
132,844円
1DK
127,000〜139,000円
135,000円
1LDK
146,000〜248,000円
184,045円
1SLDK
160,000〜228,000円
195,000円
2LDK
203,000〜315,000円
229,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
54件
15〜20万
113件
20〜30万
45件
30万以上
1件
全 214 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 315,000円 | 5,561円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 219,000円 | 5,470円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 144,000円 | 4,677円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 143,000円 | 4,644円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 208,000円 | 4,930円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 220,000円 | 5,303円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 222,000円 | 4,909円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 218,000円 | 4,989円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,583円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 218,000円 | 4,989円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 288,000円 | 5,085円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 229,000円 | 5,240円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 225,000円 | 5,423円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 229,000円 | 5,240円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 225,000円 | 5,149円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 225,000円 | 5,333円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 225,000円 | 5,333円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 142,000円 | 4,716円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 227,000円 | 5,020円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 240,000円 | 5,492円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 143,000円 | 4,644円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,646円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 237,000円 | 4,709円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 227,000円 | 5,020円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 248,000円 | 5,484円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 232,000円 | 5,130円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 229,000円 | 5,240円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,708円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 205,000円 | 4,859円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 229,000円 | 5,240円/㎡ |
他 184 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。