ニューハイム坂町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.8万/㎡から2026年は58万/㎡へ、13年間で45.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では23.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万

20152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 234件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

104.2万円/㎡

レンジ

93.8〜114.6万円/㎡

市区町村ベースライン

168.3万円/㎡

補正係数 ×0.619

代表面積 39.46㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3438件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の55%・31件）で、平均3,158万円です。1LDKが最も高く平均3,715万円、2DKは平均3,158万円です。

1R 3件 3,392万円

1LDK 19件 3,715万円

2DK 31件 3,158万円

2LDK 3件 3,219万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,392万	3,308万	3,520万
1LDK	19件	3,715万	2,826万	4,717万
2DK	31件	3,158万	2,300万	3,896万
2LDK	3件	3,219万	3,033万	3,482万

階数別の㎡単価

1-5階 67万/㎡ 20件

6-10階 71.1万/㎡ 27件

11-20階 55.5万/㎡ 10件

物件概要

所在地	東京都新宿区四谷坂町12-12
築年月	1974-12（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付13階建
総戸数	44戸
専有面積	35.37m² ～ 108.40m²
分譲会社	元町商会
施工会社	田中土建工業
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

曙橋駅

都営新宿線

徒歩4分

🚉

四ツ谷駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩10分

🚉

四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

🚉

市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩12分

学区情報

小学校

四谷小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューハイム坂町	1974	44戸	58.0万	2,300万
インプレストコア四谷坂町	2013	45戸	177.9万	6,580万
パレクリスタル	1987	23戸	37.9万	3,350万
オープンレジデンシア四谷坂町	2020	23戸	-	-
リージア曙橋	2022	78戸	-	-
ストーク四谷	1984	55戸	-	-
扶桑ハイツ四谷	1985	30戸	-	-
マンションヴィップ第2四谷	1978	41戸	-	-
ジオ四谷坂町	2014	46戸	193.6万	13,500万
エスティメゾン四谷坂町	2008	77戸	181.2万	8,980万
四谷坂町永谷マンション	1976	41戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,880万円	38.29㎡	101.3万円	ワンルーム	-	南西

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 9件

2,000〜3,000万 36件

3,000〜4,000万 9件

4,000〜5,000万 2件

5,000〜7,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	65.0万	-	76.8万	73.3万	66.4万	65.4万	-	58.0万
1LDK	-	79.5万	78.5万	79.1万	91.5万	80.5万	97.0万	-
2LDK	-	-	-	-	-	75.5万	75.1万	-
1R	-	-	-	73.2万	-	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2DK	35㎡〜	2,300万	57.98万/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,880万	97.03万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	35㎡〜	2,980万	75.12万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	35㎡〜	2,980万	75.52万/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,880万	97.03万/㎡
2024年4月	7〜9階	2DK	35㎡〜	2,980万	78.53万/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,980万	76.57万/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,980万	77.83万/㎡
2024年1月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,350万	52.31万/㎡
2024年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,680万	70.62万/㎡
2023年9月	7〜9階	2DK	35㎡〜	2,880万	75.89万/㎡
2023年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,560万	56.98万/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,100万	93.34万/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,100万	102.53万/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,980万	99.53万/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,980万	76.57万/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,280万	85.67万/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,050万	78.45万/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,699万	82.33万/㎡
2022年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,980万	76.65万/㎡
2022年12月	7〜9階	1R	35㎡〜	2,800万	70.96万/㎡
2022年10月	4〜6階	2DK	35㎡〜	2,780万	73.26万/㎡
2022年10月	7〜9階	1R	35㎡〜	2,980万	75.52万/㎡
2021年9月	4〜6階	2DK	35㎡〜	2,799万	79.14万/㎡
2021年8月	4〜6階	2DK	35㎡〜	3,080万	87.09万/㎡
2021年6月	4〜6階	2DK	35㎡〜	2,390万	61.48万/㎡
2021年4月	7〜9階	2DK	35㎡〜	3,180万	79.53万/㎡
2021年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,050万	78.45万/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,990万	76.91万/㎡
2020年6月	13〜13階	3LDK	105㎡〜	6,000万	55.36万/㎡
2020年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,990万	84.54万/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,990万	76.91万/㎡
2019年2月	4〜6階	2DK	35㎡〜	2,580万	65.04万/㎡
2018年9月	4〜6階	2DK	35㎡〜	2,580万	65.39万/㎡
2018年7月	4〜6階	2DK	35㎡〜	2,580万	65.04万/㎡
2018年5月	4〜6階	2DK	35㎡〜	2,400万	63.25万/㎡
2018年2月	10〜12階	2DK	35㎡〜	2,380万	60.32万/㎡
2017年5月	10〜12階	2DK	35㎡〜	2,100万	53.22万/㎡
2017年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,180万	55.49万/㎡
2017年2月	4〜6階	2DK	35㎡〜	2,480万	63.79万/㎡
2017年11月	10〜12階	2DK	35㎡〜	2,480万	62.85万/㎡
2016年7月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,180万	55.49万/㎡
2016年2月	10〜12階	2DK	35㎡〜	2,400万	62.69万/㎡
2016年12月	1〜3階	1R	35㎡〜	2,300万	57.65万/㎡
2015年9月	4〜6階	2DK	35㎡〜	2,080万	54.81万/㎡
2015年8月	10〜12階	2DK	35㎡〜	2,400万	62.69万/㎡
2015年5月	10〜12階	2DK	35㎡〜	2,500万	64.3万/㎡
2015年10月	10〜12階	2DK	35㎡〜	2,400万	60.83万/㎡
2014年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,760万	39.35万/㎡
2013年9月	4〜6階	2DK	35㎡〜	1,490万	39.27万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額130,214円。2DKなら月額130,214円が相場です。

ワンルーム 130,000円 110,000〜150,000円

1LDK 158,667円 98,000〜185,000円

2DK 130,214円 120,000〜139,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 1件

10〜15万 16件

15〜20万 8件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	4〜6階	2DK	35㎡〜	130,000円	3,426円/㎡
2024年8月	7〜9階	2DK	40㎡〜	139,000円	3,094円/㎡
2024年8月	7〜9階	2DK	40㎡〜	139,000円	3,159円/㎡
2024年4月	1〜3階	2DK	35㎡〜	135,000円	3,553円/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,244円/㎡
2024年11月	1〜3階	2DK	35㎡〜	130,000円	3,277円/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	185,000円	4,758円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,244円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,372円/㎡
2023年2月	4〜6階	2DK	35㎡〜	125,000円	3,294円/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	175,000円	4,501円/㎡
2022年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,426円/㎡
2022年5月	4〜6階	2DK	35㎡〜	125,000円	3,294円/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	185,000円	4,758円/㎡
2022年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	130,000円	2,955円/㎡
2022年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	130,000円	2,893円/㎡
2021年3月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	110,000円	2,788円/㎡
2021年1月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	150,000円	3,858円/㎡
2021年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	155,000円	3,987円/㎡
2020年3月	1〜3階	2DK	35㎡〜	135,000円	3,553円/㎡
2020年10月	7〜9階	2DK	35㎡〜	130,000円	3,395円/㎡
2019年4月	7〜9階	2DK	35㎡〜	130,000円	3,395円/㎡
2019年12月	1〜3階	2DK	35㎡〜	120,000円	3,025円/㎡
2016年1月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,582円/㎡
2015年2月	4〜6階	2DK	35㎡〜	125,000円	3,294円/㎡