シャトー桐
東京都新宿区下落合4丁目14-11 | 築47年
賃料の推移
16万13万10万7万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の75,000円から2022年には114,250円へ、52.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.2万円/㎡
レンジ
89.8〜134.7万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.668
補正係数 ×0.668
代表面積 263.45㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・3件）で、平均9,047万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,047万円、１Ｒは平均1,262万円です。
３ＬＤＫ
9,047万
3件
２ＬＤＫ
7,744万
2件
１Ｒ
1,262万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 9,047万 | 5,484万 | 14,957万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 7,744万 | 5,800万 | 9,687万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,262万 | 1,225万 | 1,299万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合4丁目14-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
下落合駅
西武新宿線
🚉
徒歩12分
椎名町駅
西武池袋線
学区情報
小学校
新宿区立落合第四小学校
中学校
新宿区立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトー桐 | 1979 | - | 56.9万 | 15,000万 |
| コリーヌメジロ | 1996 | 15戸 | - | - |
| Uマンション | 1994 | 10戸 | 95.5万 | 12,890万 |
| ジュウエル下落合 | 1979 | 32戸 | 55.4万 | 2,399万 |
| ローゼ下落合 | 1981 | 11戸 | 45.7万 | 2,180万 |
| 高田マンション | 1974 | 10戸 | 43.3万 | 3,980万 |
| リムテラス下落合 | 2015 | 8戸 | 74.9万 | 5,430万 |
| 目白ハイビル | 1971 | 10戸 | 57.3万 | 3,699万 |
| レリア目白通り | 2013 | 20戸 | - | - |
| セザール目白 | 1997 | 26戸 | 117.0万 | 6,690万 |
| シンシア目白 | 2001 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 低層 | ー | 260㎡〜 | 15,000万 | 56.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の28%）で、平均月額75,333円。1LDKなら月額131,429円が相場です。
ワンルーム
74,000〜80,000円
76,714円
1R
72,000〜79,000円
75,333円
1K
74,000〜80,000円
75,857円
1DK
74,000〜74,000円
74,000円
1LDK
120,000〜145,000円
131,429円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
3件
10〜15万
7件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,449円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 2,959円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,292円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。