目白ハイビル
東京都新宿区下落合4丁目25-18 | 築55年 | 10戸
推定相場
目白ハイビル
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は57.3万円。周辺エリア平均（110.0万円）より47.9%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より51.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.1万/㎡から2018年は55万/㎡へ、4年間で40.6%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・17件）で、平均4,762万円です。5LDKが最も高く平均5,292万円、1Kは平均3,910万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 4,497万 | 4,337万 | 4,657万 |
| 1K | 2件 | 3,910万 | 3,482万 | 4,337万 |
| 2LDK | 17件 | 4,762万 | 3,315万 | 5,792万 |
| 5LDK | 2件 | 5,292万 | 5,292万 | 5,292万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合4丁目25-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-07（築55年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 64.60m² ～ 93.28m² |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
落合第四小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 目白ハイビル | 1971 | 10戸 | 57.3万 | 3,699万 |
| シンシア目白 | 2001 | 28戸 | - | - |
| レリア目白通り | 2013 | 20戸 | - | - |
| ピエール目白館 | 1986 | 20戸 | - | - |
| 光建ハイム目白 | 1981 | 10戸 | - | - |
| リビオレゾン目白通り | 2007 | 50戸 | 161.8万 | 11,500万 |
| セザール目白 | 1997 | 26戸 | 117.0万 | 6,690万 |
| ゼファー目白ビアージュ | 2004 | 50戸 | - | - |
| Uマンション | 1994 | 10戸 | 95.5万 | 12,890万 |
| エヴェナール落合 | 1987 | 23戸 | 67.5万 | 1,000万 |
| デザイ目白 | 2016 | 6戸 | 149.0万 | 13,500万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 43.7万 | 43.5万 | 49.4万 | 55.0万 |
| 1K | - | - | 43.7万 | 36.3万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 49.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 49.52万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,399万 | 52.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 54.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,399万 | 52.62万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 55.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 57.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 57.27万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 58.8万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,899万 | 60.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 57.26万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 61.9万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.84万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 1K | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.28万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.95万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 1R | 110㎡〜 | 3,200万 | 28.18万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.95万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 1K | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.71万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 1R | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.25万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 5LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 5LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。