ガーラ新宿下落合

東京都新宿区下落合1丁目15-19 | 築21年 | 51戸

推定相場

ガーラ新宿下落合

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,200〜77,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

143.9万円/㎡

レンジ

129.5〜158.3万円/㎡

市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.856

代表面積 21.17㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3244件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 72件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・28件）で、平均2,659万円です。４ＬＤＫが最も高く平均16,681万円、1Kは平均2,612万円です。

３ＬＤＫ

25件

16,580万

２ＬＤＫ

9件

12,277万

１Ｋ

28件

2,659万

１ＬＤＫ

4件

5,295万

１Ｒ

4件

4,216万

４ＬＤＫ

2件

16,681万

3件

2,612万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	25件	16,580万	8,208万	30,395万
２ＬＤＫ	9件	12,277万	7,996万	14,032万
１Ｋ	28件	2,659万	910万	4,832万
１ＬＤＫ	4件	5,295万	4,851万	5,788万
１Ｒ	4件	4,216万	2,345万	4,843万
４ＬＤＫ	2件	16,681万	15,320万	18,042万
1K	3件	2,612万	2,503万	2,778万

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合1丁目15-19
築年月	2005-04（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	51戸
専有面積	20.53m² ～ 41.31m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	河野建設
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

下落合駅

西武新宿線

徒歩2分

学区情報

小学校

新宿区立落合第四小学校

中学校

新宿区立落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラ新宿下落合	2005	51戸	94.7万	1,980万
パークウェル下落合駅前	2007	58戸	106.1万	4,798万
ザ・プレミアムスイート新宿下落合	2013	19戸	94.9万	2,500万
スカイコート高田馬場第3	1999	32戸	86.1万	1,590万
スカイコート高田馬場第6	2002	29戸	-	-
グランヴァン高田馬場	1998	26戸	-	-
下落合ハウス	1984	118戸	-	-
プレールドゥーク新宿下落合	2015	64戸	95.6万	2,440万
カーサ安田	1984	10戸	78.9万	4,280万
ズーム新宿下落合	2018	30戸	147.1万	3,820万
菱和パレス下落合	1991	25戸	71.4万	1,200万

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2018
1K	70.9万	83.2万	94.7万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	94.74万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	1,720万	83.22万/㎡
2013年12月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	70.86万/㎡
2013年12月	低層	1 K	20㎡〜	1,650万	77.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（176件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額76,126円。1LDKなら月額125,375円が相場です。

76,126円

70,000〜90,000円

1LDK

125,375円

117,000〜133,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

146件

8〜10万

22件

10〜15万

8件

全 176 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,653円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,543円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,751円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,732円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,684円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	81,000円	3,505円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,543円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,505円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,493円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,463円/㎡
2024年5月	中層	1K	40㎡〜	78,000円	1,888円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,732円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,636円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,493円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,388円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,628円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,388円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,375円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,509円/㎡
2023年9月	高層	1LDK	40㎡〜	124,000円	3,002円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,375円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,590円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	78,500円	3,325円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,463円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,636円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,493円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,416円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,541円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,605円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,306円/㎡

他 146 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。