ザ・プレミアムスイート新宿下落合
東京都新宿区下落合4丁目2-9 | 築13年 | 19戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
2015201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の88.1万/㎡から2026年は94.9万/㎡へ、11年間で7.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万9万8万7万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,500〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.7万円/㎡
レンジ
152.7〜186.6万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×1.009
補正係数 ×1.009
代表面積 26.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
3,174万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 3,174万 | 2,500万 | 3,624万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
95.7万/㎡
4-7階
8件
91.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合4丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-08（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 26.00m² ～ 26.34m² |
| 分譲会社 | プレミアムライフ |
| 施工会社 | リンク･トラスト |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩3分
下落合駅
西武新宿線
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徒歩12分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩12分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立落合第四小学校
中学校
新宿区立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・プレミアムスイート新宿下落合 | 2013 | 19戸 | 94.9万 | 2,500万 |
| スカイコート高田馬場第3 | 1999 | 32戸 | 86.1万 | 1,590万 |
| パークウェル下落合駅前 | 2007 | 58戸 | 106.1万 | 4,798万 |
| スカイコート高田馬場第6 | 2002 | 29戸 | - | - |
| グランヴァン高田馬場 | 1998 | 26戸 | - | - |
| ガーラ新宿下落合 | 2005 | 51戸 | 94.7万 | 1,980万 |
| カーサ安田 | 1984 | 10戸 | 78.9万 | 4,280万 |
| ズーム新宿下落合 | 2018 | 30戸 | 147.1万 | 3,820万 |
| プレールドゥーク新宿下落合 | 2015 | 64戸 | 95.6万 | 2,440万 |
| 下落合ハウス | 1984 | 118戸 | - | - |
| レアライズ高田馬場 | 2019 | 25戸 | 126.5万 | 3,380万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 88.1万 | 89.9万 | 87.7万 | 93.4万 | 94.9万 | 104.3万 | 94.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 94.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,730万 | 104.32万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,730万 | 104.32万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 94.92万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,460万 | 93.4万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 87.7万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,310万 | 87.71万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 93.47万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 94.54万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,240万 | 86.16万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,310万 | 87.71万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 87.7万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,290万 | 88.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額88,453円。
1K
74,000〜90,000円
88,453円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
42件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,360円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,398円/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,442円/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,442円/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,455円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,398円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,440円/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,398円/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,442円/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,398円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。