菱和パレス下落合
東京都新宿区下落合1丁目17-1 | 築35年 | 25戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20132015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48万/㎡から2023年は71.4万/㎡へ、10年間で48.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,667円から2025年には65,143円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.8万円/㎡
レンジ
107.8〜131.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.713
補正係数 ×0.713
代表面積 16.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・12件）で、平均1,345万円です。1Rが最も高く平均1,469万円、1Kは平均1,345万円です。
1R
1,469万
2件
1K
1,345万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,469万 | 1,455万 | 1,482万 |
| 1K | 12件 | 1,345万 | 1,066万 | 1,531万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.3万円で、1-2階（55.5万円）と比べて3.8万円（+6.8%）高くなっています。
1-2階
5件
55.5万/㎡
3階以上
10件
59.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合1丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 14.15m² ～ 17.70m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 栗本建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
下落合駅
西武新宿線
🚉
徒歩11分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
落合第二小学校
中学校
西戸山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス下落合 | 1991 | 25戸 | 71.4万 | 1,200万 |
| 下落合ハウス | 1984 | 118戸 | - | - |
| プレールドゥーク新宿下落合 | 2015 | 64戸 | 95.6万 | 2,440万 |
| カーサ安田 | 1984 | 10戸 | 78.9万 | 4,280万 |
| スカイコート高田馬場第6 | 2002 | 29戸 | - | - |
| グランヴァン高田馬場 | 1998 | 26戸 | - | - |
| パークウェル下落合駅前 | 2007 | 58戸 | 106.1万 | 4,798万 |
| レアライズ高田馬場 | 2019 | 25戸 | 126.5万 | 3,380万 |
| スカイコート高田馬場第3 | 1999 | 32戸 | 86.1万 | 1,590万 |
| ガーラ新宿下落合 | 2005 | 51戸 | 94.7万 | 1,980万 |
| ズーム新宿下落合 | 2018 | 30戸 | 147.1万 | 3,820万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 54.7万 | 52.0万 | 45.8万 | 67.9万 | 60.7万 | 71.4万 | 71.4万 |
| 1R | 49.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 71.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 71.43万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 75.49万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 895万 | 54.05万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 870万 | 52.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 65.48万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 70.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 810万 | 45.77万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | ー | 10㎡〜 | 798万 | 56.4万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 920万 | 51.98万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 53.83万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 55.63万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 49.72万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 47.62万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 48.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（86件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,622円。
1K
52,000〜70,000円
60,622円
全 86 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,446円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,469円/㎡ |
他 56 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。