アトラス西早稲田
東京都新宿区西早稲田3丁目1-2 | 築7年 | 48戸
推定相場
アトラス西早稲田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は191.3万円。周辺エリア平均（106.0万円）を80.5%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を63.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
30万24万18万12万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,136〜123,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.7万円/㎡
レンジ
161.3〜218.2万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.127
代表面積 30.63㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・10件）で、平均8,424万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,606万円、1Kは平均4,085万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 5件 | 4,237万 | 3,682万 | 4,783万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 8,424万 | 4,957万 | 13,861万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 8,553万 | 6,852万 | 12,656万 |
| １ＤＫ | 7件 | 4,924万 | 4,429万 | 5,676万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 11,606万 | 9,749万 | 13,476万 |
| 1K | 2件 | 4,085万 | 4,004万 | 4,165万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田3丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-06（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 25.03m² ～ 32.46m² |
| 分譲会社 | 旭化成不動産レジデンス |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 旭化成不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩9分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
新宿区立戸塚第一小学校
中学校
新宿区立西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アトラス西早稲田 | 2019 | 48戸 | 191.3万 | 5,860万 |
| パシフィック早稲田 | 1984 | 50戸 | - | - |
| ザ・パークハウスアーバンス早稲田 | 2022 | 44戸 | - | - |
| サンレイ早稲田 | 1995 | 23戸 | 86.0万 | 4,780万 |
| ザ・ステージ早稲田 | 1992 | 63戸 | 106.5万 | 2,100万 |
| メゾンエクレーレ早稲田 | 1997 | 25戸 | 115.7万 | 8,680万 |
| グランベル西早稲田プレシャス | 2007 | 44戸 | - | - |
| アイビス早稲田 | 1978 | 8戸 | 57.1万 | 1,500万 |
| アス西早稲田南ウイング | 1993 | 55戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス早稲田 | 1990 | 66戸 | - | - |
| イニシア新宿早稲田 | 2017 | 42戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,690万円 | 25.03㎡ | 187.4万円 | 1K | - | 西 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 135.8万 | 137.4万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,860万 | 191.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 5,580万 | 171.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,480万 | 137.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 3,400万 | 135.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（84件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額135,000円。2LDKなら月額256,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 84 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,858円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,313円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜13階 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,313円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,897円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,660円/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜13階 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,313円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,621円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,467円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,897円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,594円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,594円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,395円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,423円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,542円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,456円/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,355円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,355円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,266円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,313円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,190円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,235円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,355円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,194円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 129,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,005円/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 270,000円 | 4,812円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,313円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,571円/㎡ |
他 54 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。