アイビス早稲田
東京都新宿区西早稲田2丁目4 | 築48年 | 8戸
推定相場
アイビス早稲田
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.1万円。周辺エリア平均（106.0万円）より46.1%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より51.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の55.3万/㎡から2025年は57.2万/㎡へ、8年間で3.3%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 96件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.2万円/㎡
レンジ
94.7〜115.7万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.625
代表面積 60.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・10件）で、平均6,511万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,127万円、1DKは平均1,679万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,520万 | 2,953万 | 6,539万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,708万 | 1,841万 | 3,830万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,438万 | 2,239万 | 2,637万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 6,511万 | 4,221万 | 8,387万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,534万 | 2,004万 | 3,063万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,218万 | 2,301万 | 3,933万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,127万 | 6,903万 | 7,350万 |
| 1DK | 2件 | 1,679万 | 1,527万 | 1,831万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田2丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-10（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 26.25m² ～ 60.02m² |
| 分譲会社 | トキ興業 |
| 施工会社 | 丸秀工業 |
| 管理会社 | アドバンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩12分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
区立早稲田小学校
中学校
区立牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイビス早稲田 | 1978 | 8戸 | 57.1万 | 1,500万 |
| グランベル西早稲田ラフィーネ | 2008 | 35戸 | 107.2万 | 5,480万 |
| グランベル西早稲田プレシャス | 2007 | 44戸 | - | - |
| ザ・パークハウスアーバンス早稲田 | 2022 | 44戸 | - | - |
| ハイネス早稲田 | 1981 | 27戸 | 95.6万 | 6,980万 |
| パシフィック早稲田 | 1984 | 50戸 | - | - |
| 早稲田ユニテ | 1978 | 31戸 | 74.6万 | 1,780万 |
| イニシア新宿早稲田 | 2017 | 42戸 | - | - |
| アトラス西早稲田 | 2019 | 48戸 | 191.3万 | 5,860万 |
| ザ・ステージ早稲田 | 1992 | 63戸 | 106.5万 | 2,100万 |
| メゾンエクレーレ早稲田 | 1997 | 25戸 | 115.7万 | 8,680万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 59.0万 | - | 57.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,500万 | 57.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,400万 | 53.34万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,550万 | 59.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,080万 | 36.13万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,099万 | 51.64万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,199万 | 53.3万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,399万 | 56.64万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,666円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。