サンレイ早稲田
東京都新宿区西早稲田3丁目4-3 | 築31年 | 23戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.7万円/㎡
レンジ
112.0〜151.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.784
補正係数 ×0.784
代表面積 55.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 140件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・38件）で、平均8,712万円です。２ＬＤＫが最も高く平均9,334万円、１Ｋは平均2,434万円です。
２ＬＤＫ
9,334万
29件
３ＬＤＫ
8,712万
38件
１ＤＫ
3,605万
12件
１Ｋ
2,434万
33件
２ＤＫ
7,075万
2件
１ＬＤＫ
5,152万
21件
１Ｒ
3,209万
2件
３ＤＫ
5,475万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 29件 | 9,334万 | 5,413万 | 22,051万 |
| ３ＬＤＫ | 38件 | 8,712万 | 5,040万 | 15,320万 |
| １ＤＫ | 12件 | 3,605万 | 2,646万 | 4,948万 |
| １Ｋ | 33件 | 2,434万 | 1,509万 | 4,245万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 7,075万 | 5,273万 | 8,876万 |
| １ＬＤＫ | 21件 | 5,152万 | 2,953万 | 7,679万 |
| １Ｒ | 2件 | 3,209万 | 3,071万 | 3,347万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 5,475万 | 5,130万 | 5,742万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田3丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 26.26m² ～ 55.55m² |
| 分譲会社 | 片山組 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩14分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンレイ早稲田 | 1995 | 23戸 | 86.0万 | 4,780万 |
| アトラス西早稲田 | 2019 | 48戸 | 191.3万 | 5,860万 |
| ザ・ステージ早稲田 | 1992 | 63戸 | 106.5万 | 2,100万 |
| 東急ドエルアルス早稲田 | 1990 | 66戸 | - | - |
| ファイブ早稲田 | 1985 | 18戸 | 106.8万 | 3,190万 |
| パシフィック早稲田 | 1984 | 50戸 | - | - |
| サンハイツ早稲田 | 1977 | 28戸 | 69.1万 | 1,620万 |
| メゾンエクレーレ早稲田 | 1997 | 25戸 | 115.7万 | 8,680万 |
| アス西早稲田南ウイング | 1993 | 55戸 | - | - |
| トップ早稲田 | 1984 | 48戸 | - | - |
| ウェスト早稲田マンション | 1978 | 65戸 | 108.5万 | 4,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,500万円 | 55.55㎡ | 153万円 | 3DK | - | 南 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 62.6万 | - | 86.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.05万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.05万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。