ファミールハイツ黒沢
東京都新宿区高田馬場4丁目4-3 | 築40年 | 4戸
賃料の推移
17万14万11万8万
20152016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
294.2万円/㎡
レンジ
235.4〜353.1万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×1.751
補正係数 ×1.751
代表面積 111.79㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の67%・16件）で、平均1,744万円です。オープンフロアが最も高く平均6,377万円、１Ｋは平均1,744万円です。
１Ｒ
2,124万
6件
１Ｋ
1,744万
16件
オープンフロア
6,377万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 6件 | 2,124万 | 1,527万 | 3,071万 |
| １Ｋ | 16件 | 1,744万 | 756万 | 2,940万 |
| オープンフロア | 2件 | 6,377万 | 3,780万 | 8,974万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場4丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 4戸 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩13分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
新宿区立戸塚第三小学校
中学校
新宿区立新宿西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミールハイツ黒沢 | 1986 | 4戸 | 420.4万 | 47,000万 |
| セントラル高田馬場 | 2006 | 9戸 | - | - |
| コンシェリア東京ザレジデンス | 2014 | 82戸 | 136.5万 | 5,600万 |
| ヴィラデステ | 1991 | 9戸 | 106.6万 | 5,480万 |
| オーベル高田馬場 | 1995 | 37戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ高田馬場 | 1998 | 18戸 | 138.1万 | 5,480万 |
| 藤和高田馬場コープ2 | 1984 | 70戸 | - | - |
| 野菊ビル | 1980 | 27戸 | 101.8万 | 2,200万 |
| アールヴェール高田馬場 | 1998 | 21戸 | 121.0万 | 7,980万 |
| パークハウス高田馬場公園アーバンス | 2005 | 36戸 | - | - |
| 高田馬場ダイカンプラザ | 1979 | 264戸 | 122.2万 | 7,080万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 47,000万 | 420.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額155,000円。2DKなら月額135,000円が相場です。
1DK
95,000〜120,000円
110,000円
1LDK
155,000〜155,000円
155,000円
2DK
135,000〜135,000円
135,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
15〜20万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 120,000円 | 4,856円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,152円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。