ファミールハイツ黒沢
東京都新宿区高田馬場4丁目4-3 | 築40年 | 4戸
推定相場
ファミールハイツ黒沢
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は420.4万円。周辺エリア平均（106.2万円）を295.9%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を258.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
17万14万11万8万
20152016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
257.2万円/㎡
レンジ
205.7〜308.6万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.526
代表面積 111.79㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の67%・16件）で、平均1,744万円です。オープンフロアが最も高く平均6,377万円、１Ｋは平均1,744万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 6件 | 2,124万 | 1,527万 | 3,071万 |
| １Ｋ | 16件 | 1,744万 | 756万 | 2,940万 |
| オープンフロア | 2件 | 6,377万 | 3,780万 | 8,974万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場4丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 4戸 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩13分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
新宿区立戸塚第三小学校
中学校
新宿区立新宿西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミールハイツ黒沢 | 1986 | 4戸 | 420.4万 | 47,000万 |
| セントラル高田馬場 | 2006 | 9戸 | - | - |
| コンシェリア東京ザレジデンス | 2014 | 82戸 | 136.5万 | 5,600万 |
| ヴィラデステ | 1991 | 9戸 | 106.6万 | 5,480万 |
| オーベル高田馬場 | 1995 | 37戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ高田馬場 | 1998 | 18戸 | 138.1万 | 5,480万 |
| 藤和高田馬場コープ2 | 1984 | 70戸 | - | - |
| 野菊ビル | 1980 | 27戸 | 101.8万 | 2,200万 |
| ニューハイツ高田馬場 | 1981 | 24戸 | - | - |
| アールヴェール高田馬場 | 1998 | 21戸 | 121.0万 | 7,980万 |
| パークハウス高田馬場公園アーバンス | 2005 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 47,000万 | 420.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額155,000円。2DKなら月額135,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 120,000円 | 4,856円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,152円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。