バラードハイム新宿の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.4万/㎡から2024年は66.6万/㎡へ、11年間で64.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2018年には119,000円へ、32.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 237件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

105.2万円/㎡

レンジ

94.6〜115.7万円/㎡

市区町村ベースライン

168.5万円/㎡

補正係数 ×0.624

代表面積 36.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3436件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の52%・26件）で、平均3,499万円です。2LDKが最も高く平均6,340万円、ーは平均2,224万円です。

ー 2件 2,224万円

1R 26件 3,499万円

1K 5件 2,643万円

1DK 8件 2,791万円

2DK 7件 3,551万円

2LDK 2件 6,340万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,224万	2,150万	2,298万
1R	26件	3,499万	1,815万	5,788万
1K	5件	2,643万	2,097万	3,430万
1DK	8件	2,791万	2,314万	3,454万
2DK	7件	3,551万	3,319万	3,717万
2LDK	2件	6,340万	4,934万	7,745万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.8万円で、1-5階（52.4万円）と比べて8.4万円（+16.0%）高くなっています。

1-5階 52.4万/㎡ 16件

6-10階 58.9万/㎡ 33件

11-20階 60.8万/㎡ 2件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区百人町1丁目20-3
築年月	1974-10（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	43戸
専有面積	20.47m² ～ 82.50m²
分譲会社	三信商事
施工会社	三信工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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大久保駅

JR中央・総武線

徒歩3分

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新大久保駅

JR山手線

徒歩8分

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩12分

学区情報

小学校

戸山小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
バラードハイム新宿	1974	43戸	66.5万	2,200万
ムサシノビルバラードハイム	1974	21戸	-	-
新宿オリンピックマンション	1979	22戸	95.9万	2,100万
大久保ユニオンビル	1979	47戸	70.7万	3,980万
高澤ビル柏木住宅	1963	34戸	28.0万	1,480万
ヴェルト新宿	2005	67戸	-	-
高澤ビル	1964	34戸	-	-
グリーンハイツ千加松	1975	29戸	141.2万	1,980万
ヴィアシテラ新宿	1998	71戸	115.8万	7,550万
朝日クレスパリオ北新宿	1998	49戸	152.7万	12,800万
ガリシア新宿ノース	2013	68戸	150.2万	3,850万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,380万円	32㎡	74.4万円	ワンルーム	-	南西
2,980万円	38㎡	78.4万円	ワンルーム	-	南西
3,500万円	39.76㎡	88万円	2DK	-	南西

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 1件

1,000〜2,000万 19件

2,000〜3,000万 22件

3,000〜4,000万 8件

5,000〜7,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
1DK	53.9万	72.0万	71.1万	-	-	-	-	66.5万
1R	-	-	49.0万	44.0万	66.5万	80.5万	71.4万	-
1K	-	49.4万	-	-	70.4万	-	71.7万	-
2DK	-	-	-	81.6万	81.6万	81.6万	81.6万	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,200万	66.55万/㎡
2023年5月	7〜9階	1R	35㎡〜	2,850万	71.69万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	35㎡〜	2,850万	71.69万/㎡
2023年2月	1〜3階	1R	35㎡〜	2,500万	71.13万/㎡
2023年1月	10〜11階	2DK	35㎡〜	2,950万	81.57万/㎡
2022年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,899万	92.78万/㎡
2022年6月	10〜11階	2DK	35㎡〜	2,950万	81.57万/㎡
2022年3月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,280万	68.19万/㎡
2021年9月	7〜9階	1R	35㎡〜	2,780万	69.92万/㎡
2021年7月	7〜9階	1R	35㎡〜	2,500万	62.88万/㎡
2021年6月	7〜9階	1R	35㎡〜	2,650万	66.65万/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	35㎡〜	2,800万	70.43万/㎡
2021年1月	10〜11階	2DK	35㎡〜	2,950万	81.57万/㎡
2021年12月	10〜11階	2DK	35㎡〜	2,950万	81.57万/㎡
2021年11月	1〜3階	3K	30㎡〜	2,000万	60.08万/㎡
2019年9月	7〜9階	1R	35㎡〜	1,750万	44.02万/㎡
2019年5月	10〜11階	2DK	35㎡〜	2,950万	81.57万/㎡
2019年10月	1〜3階	2DK	35㎡〜	2,950万	81.57万/㎡
2018年9月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	6,000万	72.73万/㎡
2018年6月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,640万	49.05万/㎡
2018年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,350万	71.11万/㎡
2017年4月	10〜11階	1K	30㎡〜	1,650万	49.35万/㎡
2017年4月	10〜11階	ー	30㎡〜	1,650万	49.35万/㎡
2017年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,480万	75.04万/㎡
2017年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,280万	68.99万/㎡
2016年9月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,590万	53.9万/㎡
2016年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,590万	53.9万/㎡
2016年2月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	3,390万	48.86万/㎡
2015年8月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,810万	61.36万/㎡
2015年7月	10〜11階	2DK	35㎡〜	2,200万	55.34万/㎡
2015年6月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,980万	67.12万/㎡
2015年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,390万	50.81万/㎡
2015年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,400万	51.18万/㎡
2014年9月	4〜6階	1R	75㎡〜	3,000万	38.11万/㎡
2014年9月	4〜6階	1R	75㎡〜	3,130万	39.77万/㎡
2014年5月	4〜6階	ー	35㎡〜	1,300万	35.62万/㎡
2014年5月	4〜6階	1R	75㎡〜	3,180万	40.4万/㎡
2014年4月	4〜6階	1R	75㎡〜	3,240万	41.16万/㎡
2014年4月	4〜6階	1R	75㎡〜	3,280万	41.67万/㎡
2014年3月	4〜6階	1R	75㎡〜	3,350万	42.56万/㎡
2014年2月	4〜6階	1R	75㎡〜	3,500万	44.47万/㎡
2014年12月	4〜6階	1R	75㎡〜	2,900万	36.84万/㎡
2014年11月	4〜6階	1R	75㎡〜	2,900万	36.84万/㎡
2013年9月	7〜9階	1R	25㎡〜	980万	35.82万/㎡
2013年9月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,250万	37.38万/㎡
2013年8月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,450万	43.37万/㎡
2013年8月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,350万	40.38万/㎡
2013年7月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,020万	37.29万/㎡
2013年6月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,530万	45.76万/㎡
2013年6月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,100万	40.21万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額135,000円。2DKなら月額135,000円が相場です。

1LDK 119,000円 118,000〜120,000円

2DK 135,000円 130,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 1件

10〜15万 4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	118,000円	3,420円/㎡
2018年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,478円/㎡
2015年10月	10〜11階	2DK	40㎡〜	140,000円	3,500円/㎡
2015年10月	10〜11階	2DK	40㎡〜	130,000円	3,250円/㎡
2014年5月	7〜9階	1R	35㎡〜	90,000円	2,488円/㎡