ヴィアシテラ新宿
東京都新宿区百人町1丁目21-1 | 築28年 | 71戸
推定相場
ヴィアシテラ新宿
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は115.8万円。周辺エリア平均（113.4万円）を2.0%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）より1.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.3万/㎡から2026年は115.8万/㎡へ、17年間で98.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万23万18万13万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,333円から2025年には210,000円へ、39.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 141件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
177.6万円/㎡
レンジ
159.9〜195.4万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.054
代表面積 43.65㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・65件）で、平均4,883万円です。3LDKが最も高く平均9,097万円、1Rは平均4,181万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 4,181万 | 3,638万 | 4,496万 |
| 1DK | 2件 | 5,075万 | 4,898万 | 5,251万 |
| 1LDK | 65件 | 4,883万 | 3,605万 | 7,667万 |
| 2LDK | 58件 | 6,950万 | 5,543万 | 9,434万 |
| 2SLDK | 2件 | 7,655万 | 7,655万 | 7,655万 |
| 3LDK | 4件 | 9,097万 | 7,576万 | 10,692万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区百人町1丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 31.25m² ～ 81.71m² |
| 分譲会社 | 丸和建工 日本リボワール |
| 施工会社 | 新日鉄都市開発 熊谷組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
戸山小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィアシテラ新宿 | 1998 | 71戸 | 115.8万 | 7,550万 |
| ヴェルト新宿 | 2005 | 67戸 | - | - |
| グリーンハイツ千加松 | 1975 | 29戸 | 141.2万 | 1,980万 |
| 新宿ナショナルコート | 1973 | 51戸 | 46.2万 | 2,580万 |
| ARTESSIMO ALDO | 2014 | 65戸 | - | - |
| 新宿オリンピックマンション | 1979 | 22戸 | 95.9万 | 2,100万 |
| アルテシモアルド | 2014 | 66戸 | 155.8万 | 3,980万 |
| ムサシノビルバラードハイム | 1974 | 21戸 | - | - |
| バラードハイム新宿 | 1974 | 43戸 | 66.5万 | 2,200万 |
| メゾン新宿 | 1970 | 18戸 | - | - |
| 亀井ビル | 1976 | 10戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,900万円 | 43.65㎡ | 135.2万円 | 1LDK | - | 東 |
| 1.08億円 | 65.23㎡ | 165.6万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（138件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 104.3万 | 105.2万 | 99.3万 | - | 115.8万 |
| 1LDK | 89.7万 | 92.8万 | 112.4万 | 114.4万 | 103.4万 | 126.7万 | 138.4万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 131.0万 | - |
| 1R | - | - | - | - | 114.6万 | - | - | - |
全 138 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,550万 | 115.75万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,498万 | 145.19万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 131.54万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,580万 | 131.04万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,780万 | 126.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 94.92万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,500万 | 96.77万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,500万 | 97.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 94.66万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,490万 | 110.15万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,800万 | 102.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 131.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,650万 | 122.79万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,780万 | 126.23万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 100.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,800万 | 102.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 94.66万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,290万 | 89.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 3,580万 | 114.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 105.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 97.81万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 94.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,650万 | 101.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,800万 | 98.44万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,700万 | 102.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,800万 | 104.25万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 105.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,880万 | 117.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 107.96万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 107.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,500万 | 99.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,540万 | 102.97万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,800万 | 119.64万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,850万 | 120.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,200万 | 125.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,600万 | 101.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,850万 | 102.92万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 99.35万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,990万 | 111.02万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 99.35万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,299万 | 119.62万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 107.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 108.66万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 111.8万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 116.31万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,990万 | 121.06万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,490万 | 110.15万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,580万 | 116.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,990万 | 111.02万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,850万 | 102.92万/㎡ |
他 88 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（59件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額139,061円。2LDKなら月額197,917円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 59 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,174円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 143,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,452円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,895円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 111,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 126,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 116,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,346円/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。