グローベル新大久保マスターズゲート
東京都新宿区百人町２丁目７－１ | 築18年 | 72戸
推定相場
グローベル新大久保マスターズゲート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は160.9万円。周辺エリア平均（113.4万円）を41.8%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を37.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
2010201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の96.9万/㎡から2026年は160.9万/㎡へ、16年間で66.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万26万18万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2025年には169,333円へ、78.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
163.1万円/㎡
レンジ
146.8〜179.4万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.968
代表面積 33.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・29件）で、平均6,854万円です。2LDKが最も高く平均9,325万円、1Rは平均3,247万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,247万 | 3,208万 | 3,308万 |
| 1K | 24件 | 3,545万 | 2,814万 | 4,885万 |
| 1DK | 7件 | 4,883万 | 4,290万 | 5,328万 |
| 1LDK | 29件 | 6,854万 | 4,560万 | 9,035万 |
| 2LDK | 10件 | 9,325万 | 8,296万 | 11,048万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区百人町２丁目７－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2008-09（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 21.01m² ～ 63.64m² |
| 分譲会社 | グローベルス |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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西武新宿線
学区情報
小学校
戸山小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローベル新大久保マスターズゲート | 2008 | 72戸 | 160.9万 | 3,380万 |
| ズーム新大久保 | 2014 | 37戸 | - | - |
| 日神シルバープラザ大久保第2 | 1985 | 54戸 | 134.0万 | 2,780万 |
| アゼリアコート | 1984 | 37戸 | 141.3万 | 5,980万 |
| クレアトゥール新宿21 | 1997 | 23戸 | - | - |
| 新宿サニーマンション | 1981 | 25戸 | 188.6万 | 8,500万 |
| プレールドゥーク新大久保2 | 2013 | 37戸 | - | - |
| コートハウス北新宿 | 1996 | 12戸 | 110.8万 | 3,880万 |
| ロイヤルアメニティー西戸山 | 2003 | 64戸 | 156.9万 | 3,580万 |
| エクセルシオール新宿西戸山 | 1998 | 38戸 | 110.6万 | 7,280万 |
| ガリシア新宿ノース2 | 2022 | 38戸 | 193.6万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,680万円 | 30.24㎡ | 154.8万円 | 1K | - | 南 |
売買データ分析（73件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 109.1万 | 137.1万 | 137.1万 | 147.1万 | - | 158.7万 | 160.9万 |
| 1LDK | 102.6万 | - | - | 122.1万 | - | - | 152.3万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 141.1万 | - | - |
| 1DK | - | - | - | - | 139.4万 | - | - | - |
全 73 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 3,380万 | 160.88万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,480万 | 132.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,790万 | 171.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 4,800万 | 158.74万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 141.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,090万 | 147.08万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,380万 | 139.36万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,200万 | 124.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,880万 | 137.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,400万 | 122.05万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 115.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,090万 | 121.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,280万 | 126.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,880万 | 137.08万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 3,300万 | 109.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,590万 | 102.63万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,590万 | 102.63万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,590万 | 102.63万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,500万 | 100.98万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 103.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜13階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 104.51万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜13階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 108.32万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 94.97万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,080万 | 98万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.43万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 103.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,350万 | 103.72万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,700万 | 89.57万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 92.4万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 99.09万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,700万 | 89.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,080万 | 95.54万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 89.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,080万 | 95.36万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 82.62万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 89.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 95.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,000万 | 86.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,950万 | 84.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 89.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 88.28万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.97万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,080万 | 95.54万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 2,680万 | 88.63万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 104.97万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 88.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 92.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 89.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 89.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,940万 | 84.02万/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額98,324円。1LDKなら月額173,960円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,236円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 300,000円 | 4,714円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,665円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 205,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,499円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 143,000円 | 4,242円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,764円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,795円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,489円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,281円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 132,000円 | 4,365円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 132,000円 | 4,365円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,948円/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜13階 | 1LDK | 50㎡〜 | 204,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,977円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,948円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 122,000円 | 4,034円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 183,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,281円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,236円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 194,000円 | 4,097円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,644円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,379円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,644円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,945円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,281円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。