コートハウス北新宿
東京都新宿区百人町2丁目7-6 | 築30年 | 12戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20172018202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の81.3万/㎡から2026年は110.8万/㎡へ、9年間で36.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
201320142017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の127,500円から2017年には119,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.0万円/㎡
レンジ
129.6〜158.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.857
補正係数 ×0.857
代表面積 35.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・9件）で、平均2,117万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均12,416万円、１Ｒは平均1,733万円です。
４ＬＤＫ
9,510万
2件
２ＬＤＫ
7,182万
8件
１Ｋ
2,117万
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,736万
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
12,416万
2件
１Ｒ
1,733万
3件
１ＬＤＫ
4,944万
5件
２ＤＫ
4,500万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 9,510万 | 9,319万 | 9,700万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 7,182万 | 4,803万 | 10,441万 |
| １Ｋ | 9件 | 2,117万 | 1,430万 | 3,654万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,736万 | 6,450万 | 7,022万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 12,416万 | 11,601万 | 13,231万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,733万 | 1,582万 | 1,934万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,944万 | 4,300万 | 6,213万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,500万 | 4,219万 | 4,649万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は104.4万円で、1-5階（90.0万円）と比べて14.4万円（+16.0%）高くなっています。
1-5階
4件
90万/㎡
6-10階
5件
104.4万/㎡
最上層と最下層の差: +14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区百人町2丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 35.02m² ～ 39.63m² |
| 分譲会社 | 工新建設 |
| 施工会社 | 工新建設 |
| 管理会社 | ファシリティ パートナーズ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新大久保駅
JR山手線
🚉
徒歩5分
大久保駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
戸山小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コートハウス北新宿 | 1996 | 12戸 | 110.8万 | 3,880万 |
| STKビル | 1969 | 10戸 | - | - |
| アゼリアコート | 1984 | 37戸 | 141.3万 | 5,980万 |
| 新宿サニーマンション | 1981 | 25戸 | 188.6万 | 8,500万 |
| ロイヤルアメニティー西戸山 | 2003 | 64戸 | 156.9万 | 3,580万 |
| グローベル新大久保マスターズゲート | 2008 | 72戸 | 160.9万 | 3,380万 |
| ズーム新大久保 | 2014 | 37戸 | - | - |
| クレアトゥール新宿21 | 1997 | 23戸 | - | - |
| 日神シルバープラザ大久保第2 | 1985 | 54戸 | 134.0万 | 2,780万 |
| プレールドゥーク新大久保2 | 2013 | 37戸 | - | - |
| ハイシティ新宿第1 | 1983 | 30戸 | 87.0万 | 1,250万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 81.3万 | 100.5万 | 108.7万 | 100.5万 | 110.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 110.8万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,520万 | 100.52万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 107.39万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 107.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 110.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,520万 | 100.52万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 85.1万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 73.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 85.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の88%）で、平均月額127,714円。
1LDK
119,000〜136,000円
127,714円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 126,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 126,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 126,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 136,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 136,000円 | 3,886円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。