ハイシティ新宿第1
東京都新宿区百人町2丁目9-9 | 築43年 | 30戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 218件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.7万円/㎡
レンジ
91.5〜111.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.605
補正係数 ×0.605
代表面積 14.36㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の26%・7件）で、平均4,681万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,052万円、1Rは平均1,369万円です。
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,052万
2件
２ＤＫ
4,681万
7件
１Ｒ
2,471万
4件
１ＬＤＫ
3,879万
6件
１ＤＫ
3,526万
2件
１Ｋ
2,082万
3件
1R
1,369万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,052万 | 5,903万 | 6,200万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 4,681万 | 3,480万 | 6,000万 |
| １Ｒ | 4件 | 2,471万 | 2,083万 | 3,058万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,879万 | 2,526万 | 4,900万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,526万 | 3,308万 | 3,743万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,082万 | 1,638万 | 2,925万 |
| 1R | 3件 | 1,369万 | 1,272万 | 1,476万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区百人町2丁目9-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-09（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 14.36m² ～ |
| 分譲会社 | 杉山商事 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新大久保駅
JR山手線
🚉
徒歩10分
西武新宿駅
西武新宿線
学区情報
小学校
新宿区立戸山小学校
中学校
新宿区立西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイシティ新宿第1 | 1983 | 30戸 | 87.0万 | 1,250万 |
| プレールドゥーク新大久保2 | 2013 | 37戸 | - | - |
| ガリシア新宿ノース2 | 2022 | 38戸 | 193.6万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション新大久保第2 | 1983 | 37戸 | - | - |
| クレアトゥール新宿21 | 1997 | 23戸 | - | - |
| エクセルシオール新宿西戸山 | 1998 | 38戸 | 110.6万 | 7,280万 |
| グローベル新大久保マスターズゲート | 2008 | 72戸 | 160.9万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション新大久保 | 1982 | 46戸 | - | - |
| ズーム新大久保 | 2014 | 37戸 | - | - |
| 日神シルバープラザ大久保第2 | 1985 | 54戸 | 134.0万 | 2,780万 |
| アゼリアコート | 1984 | 37戸 | 141.3万 | 5,980万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1R | 89.8万 | 94.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,250万 | 87.05万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,450万 | 100.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,290万 | 89.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額55,000円。1Rなら月額55,000円が相場です。
ワンルーム
59,000〜68,000円
63,500円
1R
55,000〜55,000円
55,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 3,981円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 68,000円 | 4,735円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,711円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。