ガリシア新宿ノース2
東京都新宿区百人町2丁目4-10 | 築4年 | 38戸
推定相場
ガリシア新宿ノース2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は193.6万円。周辺エリア平均（113.4万円）を70.7%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を65.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
30万24万18万12万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の187,000円から2026年には131,500円へ、29.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
203.6万円/㎡
レンジ
173.0〜234.1万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.208
代表面積 25.72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の47%・7件）で、平均6,376万円です。２ＬＤＫが最も高く平均8,464万円、1Kは平均5,193万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 8,464万 | 7,938万 | 9,872万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 6,376万 | 5,907万 | 6,788万 |
| 1K | 3件 | 5,193万 | 4,980万 | 5,300万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区百人町2丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-06（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 分譲会社 | BRI |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | BRIコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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学区情報
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新宿区小学校・中学校学区
中学校
新宿区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガリシア新宿ノース2 | 2022 | 38戸 | 193.6万 | 4,980万 |
| プレールドゥーク新大久保2 | 2013 | 37戸 | - | - |
| ライオンズマンション新大久保第2 | 1983 | 37戸 | - | - |
| ハイシティ新宿第1 | 1983 | 30戸 | 87.0万 | 1,250万 |
| エクセルシオール新宿西戸山 | 1998 | 38戸 | 110.6万 | 7,280万 |
| クレアトゥール新宿21 | 1997 | 23戸 | - | - |
| ライオンズマンション新大久保 | 1982 | 46戸 | - | - |
| ズーム新大久保 | 2014 | 37戸 | - | - |
| グローベル新大久保マスターズゲート | 2008 | 72戸 | 160.9万 | 3,380万 |
| 日神シルバープラザ大久保第2 | 1985 | 54戸 | 134.0万 | 2,780万 |
| アゼリアコート | 1984 | 37戸 | 141.3万 | 5,980万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 4,980万 | 193.63万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 5,300万 | 206.07万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 5,300万 | 206.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額128,070円。1LDKなら月額240,867円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,128円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 131,000円 | 5,093円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 129,500円 | 5,035円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 131,500円 | 5,054円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,167円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 255,000円 | 5,857円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,188円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 135,500円 | 5,172円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 135,500円 | 5,208円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 235,000円 | 5,397円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,171円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 255,000円 | 5,857円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 135,500円 | 5,268円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 160,000円 | 6,149円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 137,000円 | 5,322円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,626円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 127,500円 | 4,953円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 127,500円 | 4,953円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 129,500円 | 5,035円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 250,000円 | 5,742円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 136,000円 | 5,288円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 250,000円 | 5,742円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 132,500円 | 5,152円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 250,000円 | 5,640円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 270,000円 | 6,091円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 127,500円 | 4,957円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 246,000円 | 5,549円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,817円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 127,500円 | 4,900円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 126,500円 | 4,862円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。