パークハウス市谷仲之町プレイス
東京都新宿区市谷仲之町3-10 | 築17年 | 50戸
推定相場
パークハウス市谷仲之町プレイス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は195.8万円。周辺エリア平均（162.2万円）を20.7%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を67.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万
2010201220142016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の146.5万/㎡から2025年は204.9万/㎡へ、15年間で39.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では69.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万30万26万22万
20142015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の286,000円から2022年には264,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
225.5万円/㎡
レンジ
202.9〜248.0万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.338
代表面積 60.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・24件）で、平均10,133万円です。3LDKが最も高く平均20,803万円、1LDKは平均8,748万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 8,748万 | 7,815万 | 9,526万 |
| 2LDK | 24件 | 10,133万 | 7,686万 | 14,045万 |
| 3LDK | 10件 | 20,803万 | 15,381万 | 28,249万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷仲之町3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-08（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 55.45m² ～ 109.58m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
新宿区立牛込仲之小学校
中学校
新宿区立牛込第一小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス市谷仲之町プレイス | 2009 | 50戸 | 195.8万 | 12,980万 |
| ジオ市谷仲之町 | 2025 | 40戸 | - | - |
| ダイナシティ市谷仲之町 | 2007 | 31戸 | - | - |
| パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズ | 2007 | 57戸 | - | - |
| ブランズ市谷仲之町 | 2012 | 27戸 | 254.3万 | 16,800万 |
| パークハウス市谷仲之町 | 2004 | 48戸 | 277.5万 | 21,980万 |
| パークコート市谷仲之町 | 2006 | 56戸 | 231.6万 | 12,480万 |
| プリンスハイツ市ヶ谷 | 1999 | 14戸 | 132.9万 | 8,880万 |
| サンアリーナ市谷仲之町 | 2014 | 22戸 | 135.3万 | 8,940万 |
| グランエクレール市ヶ谷 | 1988 | 13戸 | 75.8万 | 10,850万 |
| プラウド市谷仲之町ヒルトップ | 2011 | 74戸 | 236.4万 | 12,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.9億円 | 96.62㎡ | 196.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2.8億円 | 103.28㎡ | 271.1万円 | 3LDK | - | 北西 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1億以上が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 101.6万 | - | 101.6万 | 105.7万 | - | 108.6万 | 114.5万 | 204.9万 |
| 3LDK | 110.8万 | - | 150.7万 | - | 134.2万 | 129.3万 | - | - |
| 1LDK | - | 102.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 12,980万 | 195.75万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 13,800万 | 214.02万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 115.91万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 113万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 14,800万 | 135.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 116.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,100万 | 101.12万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 13,800万 | 125.94万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 13,900万 | 126.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 14,700万 | 134.15万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 104.56万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,400万 | 106.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,400万 | 106.21万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,400万 | 106.21万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 99.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 99.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 15,700万 | 150.66万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 93.42万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.85万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,800万 | 104.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,800万 | 104.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,250万 | 103.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 105.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 104.1万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 91万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 107.41万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 112.39万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 89.18万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,590万 | 92.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 108.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 104.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,300万 | 110.76万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,300万 | 110.76万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 99.13万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,300万 | 104.43万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 80.98万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.21万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 84.41万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 84.41万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 95.23万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 14,200万 | 136.27万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 15,800万 | 151.62万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 15,800万 | 151.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額265,200円。3LDKなら月額310,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 298,000円 | 4,494円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 298,000円 | 4,494円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 238,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 300,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 320,000円 | 3,897円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。