パークハウス市谷仲之町
東京都新宿区市谷仲之町2-7 | 築22年 | 48戸
売買㎡単価の推移
330万260万190万120万50万
200920122015201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の89.9万/㎡から2026年は287万/㎡へ、17年間で219.0%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では64.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
36万32万28万24万
201320152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の272,500円から2018年には316,667円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 145件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.1万円/㎡
レンジ
165.7〜202.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 79.21㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均16,056万円です。3LDKが最も高く平均16,056万円、2LDKは平均11,796万円です。
1LDK
12,047万
3件
2LDK
11,796万
8件
3LDK
16,056万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 12,047万 | 9,223万 | 13,700万 |
| 2LDK | 8件 | 11,796万 | 9,721万 | 13,861万 |
| 3LDK | 19件 | 16,056万 | 12,052万 | 23,897万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷仲之町2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 54.25m² ～ 114.09m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
曙橋駅
都営新宿線
🚉
徒歩10分
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩11分
牛込柳町駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
牛込仲之小学校
中学校
牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス市谷仲之町 | 2004 | 48戸 | 277.5万 | 21,980万 |
| パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズ | 2007 | 57戸 | - | - |
| グランエクレール市ヶ谷 | 1988 | 13戸 | 75.8万 | 10,850万 |
| ライオンズマンション市ヶ谷 | 1977 | 46戸 | 110.7万 | 4,780万 |
| ハイツ住吉 | 1981 | 9戸 | - | - |
| パークウェル曙橋駅前 | 2004 | 44戸 | - | - |
| パークコート市谷仲之町 | 2006 | 56戸 | 231.6万 | 12,480万 |
| サンクタス四谷曙橋ルーセンシティ | 2005 | 44戸 | 151.9万 | 6,500万 |
| パークハウス市谷仲之町プレイス | 2009 | 50戸 | 195.8万 | 12,980万 |
| ヴェラハイツ市ヶ谷 | 1975 | 53戸 | 85.7万 | 2,390万 |
| ヤマギシコーポラス | 1979 | 18戸 | 81.0万 | 4,980万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1億以上が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
17件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 117.8万 | - | - | 130.3万 | 175.0万 | 296.4万 | 287.0万 |
| 2LDK | 103.2万 | 108.9万 | 103.5万 | 131.6万 | - | - | - | - |
| 1LDK | 106.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 21,980万 | 277.49万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 23,480万 | 296.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 23,480万 | 296.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 13,980万 | 175万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 130.33万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,000万 | 131.6万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,000万 | 131.6万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 104.26万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 104.56万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 101.65万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 7,280万 | 106.02万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 11,500万 | 117.77万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 108.93万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,780万 | 105.04万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 9,080万 | 108.63万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 8,380万 | 100.26万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 101.45万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 8,760万 | 104.8万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,980万 | 94.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,380万 | 98.38万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,480万 | 99.43万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,600万 | 100.69万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 87.91万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,800万 | 100.36万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.62万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.15万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 87.23万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 88.54万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,280万 | 97.33万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 96.98万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.35万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額308,000円。
2LDK
290,000〜340,000円
308,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
3件
30万以上
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 340,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 320,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 290,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 290,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 300,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 245,000円 | 2,931円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。