グランエクレール市ヶ谷
東京都新宿区市谷仲之町2-3 | 築38年 | 13戸
推定相場
グランエクレール市ヶ谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.8万円。周辺エリア平均（162.2万円）より53.3%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より35.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.3万/㎡から2019年は75.8万/㎡へ、5年間で16.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
257.2万円/㎡
レンジ
205.7〜308.6万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.526
代表面積 143.21㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均18,674万円です。3LDKが最も高く平均18,674万円、2LDKは平均13,187万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 13,187万 | 12,536万 | 14,005万 |
| 3LDK | 10件 | 18,674万 | 15,041万 | 21,123万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷仲之町2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 116.00m² ～ 165.89m² |
| 分譲会社 | エム・エス・ディー |
| 施工会社 | 大成建設 堀内建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩2分
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都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立牛込仲之小学校
中学校
牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランエクレール市ヶ谷 | 1988 | 13戸 | 75.8万 | 10,850万 |
| ヴェラハイツ市ヶ谷 | 1975 | 53戸 | 85.7万 | 2,390万 |
| フォーチュンコート市ヶ谷パークヒルズ | 1999 | 25戸 | 162.6万 | 10,880万 |
| パークハウス市谷仲之町 | 2004 | 48戸 | 277.5万 | 21,980万 |
| ハイツ住吉 | 1981 | 9戸 | - | - |
| パークウェル曙橋駅前 | 2004 | 44戸 | - | - |
| アビテ市ヶ谷仲之町 | 2000 | 39戸 | 160.7万 | 4,990万 |
| ライオンズマンション市ヶ谷 | 1977 | 46戸 | 110.7万 | 4,780万 |
| マンションヴィップ四谷 | 1976 | 36戸 | 79.7万 | 2,980万 |
| ノグチビル | 1982 | 5戸 | 55.0万 | 7,480万 |
| パボレアール四谷 | 1972 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 65.3万 | - | - | - | 75.8万 | 75.8万 |
| 3LDK | - | 93.6万 | 89.4万 | 83.1万 | 89.4万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 140㎡〜 | 10,850万 | 75.77万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 140㎡〜 | 10,850万 | 75.77万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 12,800万 | 89.38万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 145㎡〜 | 13,800万 | 94.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 165㎡〜 | 10,800万 | 65.11万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 12,800万 | 89.38万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 12,800万 | 89.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 12,800万 | 89.38万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 14,000万 | 97.76万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 12,800万 | 89.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 12,800万 | 89.38万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 14,000万 | 97.76万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 7,580万 | 65.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 7,580万 | 65.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。