梅月マンション
東京都新宿区西新宿6丁目20-11 | 築51年 | 20戸
推定相場
梅月マンション
推定売買価格
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㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.0万円。周辺エリア平均（112.6万円）より29.9%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より32.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2017年には90,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 234件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.2万円/㎡
レンジ
93.8〜114.6万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.619
代表面積 37.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 84件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・27件）で、平均1,970万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,604万円、１Ｋは平均1,970万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 14件 | 2,699万 | 1,181万 | 6,983万 |
| １ＤＫ | 7件 | 2,409万 | 1,410万 | 3,780万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 4,250万 | 2,526万 | 6,134万 |
| ２Ｋ | 2件 | 2,292万 | 2,239万 | 2,345万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 4,885万 | 1,425万 | 10,464万 |
| １Ｋ | 27件 | 1,970万 | 1,101万 | 3,276万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,604万 | 5,153万 | 8,054万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 3,950万 | 3,190万 | 4,489万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿6丁目20-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-01（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 32.51m² ～ 54.31m² |
| 施工会社 | 太陽建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 梅月マンション | 1975 | 20戸 | 79.0万 | 2,980万 |
| パークタワー西新宿 | 2024 | 470戸 | - | - |
| ステージファースト西新宿 | 2006 | 45戸 | 94.8万 | 1,850万 |
| コンシェリア西新宿TOWER’S WEST | 2008 | 612戸 | - | - |
| アイタウン・レピア | 1994 | 161戸 | 112.8万 | 4,100万 |
| ザ・パークハウス西新宿タワー60 | 2017 | 954戸 | - | - |
| 新都心ダイヤモンドマンション | 1985 | 32戸 | 93.3万 | 9,980万 |
| プレミスト新宿都庁前 | 2013 | 42戸 | - | - |
| トーシンフェニックス西新宿5丁目弐番館 | 2002 | 31戸 | 103.2万 | 1,790万 |
| アトラスタワー西新宿 | 2006 | 227戸 | - | - |
| ライオンズマンション西新宿第2 | 1980 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 84.24万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 78.95万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 79.75万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 82.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 81.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額117,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2014年1月 | 5〜6階 | 3DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,629円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。