梅月マンション
東京都新宿区西新宿6丁目20-11 | 築51年 | 20戸
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2017年には90,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 218件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.7万円/㎡
レンジ
91.5〜111.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.605
補正係数 ×0.605
代表面積 37.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 84件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・27件）で、平均1,970万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,604万円、１Ｋは平均1,970万円です。
１Ｒ
2,699万
14件
１ＤＫ
2,409万
7件
１ＬＤＫ
4,250万
13件
２Ｋ
2,292万
2件
２ＬＤＫ
4,885万
13件
１Ｋ
1,970万
27件
３ＬＤＫ
6,604万
2件
２ＤＫ
3,950万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 14件 | 2,699万 | 1,181万 | 6,983万 |
| １ＤＫ | 7件 | 2,409万 | 1,410万 | 3,780万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 4,250万 | 2,526万 | 6,134万 |
| ２Ｋ | 2件 | 2,292万 | 2,239万 | 2,345万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 4,885万 | 1,425万 | 10,464万 |
| １Ｋ | 27件 | 1,970万 | 1,101万 | 3,276万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,604万 | 5,153万 | 8,054万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 3,950万 | 3,190万 | 4,489万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿6丁目20-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-01（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 32.51m² ～ 54.31m² |
| 施工会社 | 太陽建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 梅月マンション | 1975 | 20戸 | 79.0万 | 2,980万 |
| パークタワー西新宿 | 2024 | 470戸 | - | - |
| コンシェリア西新宿TOWER ́S WEST | 2008 | 612戸 | - | - |
| ステージファースト西新宿 | 2006 | 45戸 | 94.8万 | 1,850万 |
| コンシェリア西新宿TOWER’S WEST | 2008 | 612戸 | - | - |
| アイタウン・レピア | 1994 | 161戸 | 112.8万 | 4,100万 |
| ザ・パークハウス西新宿タワー60 | 2017 | 954戸 | - | - |
| コンシェリア西新宿タワーズウエスト | 2008 | 612戸 | - | - |
| 新都心ダイヤモンドマンション | 1985 | 32戸 | 93.3万 | 9,980万 |
| プレミスト新宿都庁前 | 2013 | 42戸 | - | - |
| トーシンフェニックス西新宿5丁目弐番館 | 2002 | 31戸 | 103.2万 | 1,790万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 84.24万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 78.95万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 79.75万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 82.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 81.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額117,000円。
2LDK
105,000〜130,000円
117,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2014年1月 | 5〜6階 | 3DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,629円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。