アイディーコート東新宿
東京都新宿区新宿7丁目12-8 | 築21年 | 26戸
推定相場
アイディーコート東新宿
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は144.5万円。周辺エリア平均（113.0万円）を27.9%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を23.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
2022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の99.8万/㎡から2026年は161.6万/㎡へ、4年間で61.9%上昇しました（年平均+15.5%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 142件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
177.6万円/㎡
レンジ
159.8〜195.3万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.055
代表面積 58.68㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 147件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・45件）で、平均3,744万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均13,008万円、１Ｒは平均3,693万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 38件 | 9,579万 | 1,018万 | 17,302万 |
| １ＬＤＫ | 31件 | 6,554万 | 3,375万 | 12,825万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 10,265万 | 7,568万 | 17,302万 |
| １Ｋ | 45件 | 3,744万 | 2,526万 | 6,615万 |
| １Ｒ | 2件 | 3,693万 | 3,359万 | 4,027万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 5,438万 | 4,526万 | 5,954万 |
| １ＤＫ | 10件 | 4,540万 | 3,058万 | 6,337万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 13,008万 | 6,964万 | 21,264万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿7丁目12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-06（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 54.92m² ～ 58.68m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
天神小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイディーコート東新宿 | 2005 | 26戸 | 144.5万 | 8,480万 |
| 宮庭東新宿ビル | 2012 | 21戸 | 138.5万 | 6,080万 |
| リレント新宿 | 1983 | 26戸 | 112.8万 | 2,499万 |
| ステージファースト東新宿 | 2009 | 36戸 | 92.6万 | 2,350万 |
| フォルム新宿 | 1982 | 28戸 | 65.3万 | 1,500万 |
| グローリオ東新宿 | 2006 | 41戸 | 118.3万 | 7,498万 |
| レジェンド新宿 | 1981 | 20戸 | 99.4万 | 5,290万 |
| ナビウス新宿7丁目 | 2003 | 33戸 | 124.8万 | 2,650万 |
| ロイヤルアメニティー新宿 | 2000 | 36戸 | 104.5万 | 2,200万 |
| エバーグリーンパレス新宿 | 1995 | 17戸 | 156.5万 | 13,980万 |
| フェニックス新宿7丁目 | 1998 | 36戸 | 118.5万 | 2,750万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,200万円 | 58.68㎡ | 156.8万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 99.8万 | 135.9万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 144.52万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 144.52万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,480万 | 195.64万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 8,500万 | 144.86万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,350万 | 133.84万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,580万 | 138.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 99.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額188,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 187,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,460円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。