パークリュクス新宿御苑前mono
東京都新宿区富久町16-7 | 築12年 | 49戸
売買㎡単価の推移
290万230万170万110万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の109.3万/㎡から2025年は232.2万/㎡へ、10年間で112.5%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では65.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万29万21万13万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の118,804円から2025年には236,667円へ、99.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
181.4万円/㎡
レンジ
163.3〜199.6万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×1.079
補正係数 ×1.079
代表面積 31.95㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・8件）で、平均10,061万円です。2LDKが最も高く平均10,061万円、1Kは平均4,410万円です。
1K
4,410万
5件
1DK
4,984万
7件
2LDK
10,061万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 4,410万 | 3,797万 | 5,094万 |
| 1DK | 7件 | 4,984万 | 4,510万 | 5,401万 |
| 2LDK | 8件 | 10,061万 | 8,150万 | 15,819万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は144.8万円で、1-5階（123.1万円）と比べて21.7万円（+17.6%）高くなっています。
1-5階
4件
123.1万/㎡
6-10階
7件
128.1万/㎡
11-20階
9件
144.8万/㎡
最上層と最下層の差: +21.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区富久町16-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-07（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 26.35m² ～ 60.21m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩6分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩8分
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
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徒歩12分
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩16分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
新宿区立富久小学校
中学校
新宿区立新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークリュクス新宿御苑前mono | 2014 | 49戸 | 232.2万 | 13,980万 |
| 御苑フラワーマンション | 1971 | 60戸 | 73.5万 | 4,480万 |
| プレシス新宿御苑レザリス | 2018 | 101戸 | - | - |
| パレドール新宿 | 1982 | 16戸 | - | - |
| クレイシア新宿御苑前 | 2014 | 28戸 | - | - |
| パルセ富久 | 1974 | 30戸 | - | - |
| ローヤルマンション新宿 | 1963 | 72戸 | 77.7万 | 9,980万 |
| ローヤルマンション | 1963 | 72戸 | 59.2万 | 3,120万 |
| クインズコート新宿 | 1989 | 20戸 | 104.5万 | 4,280万 |
| サンモール第2マンション | 1983 | 17戸 | 92.5万 | 2,980万 |
| DIPS新宿御苑 | 2015 | 25戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.58億円 | 60.21㎡ | 262.1万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 98.4万 | 113.9万 | 119.3万 | - | - | - | 263.6万 | 232.2万 |
| 1K | 122.4万 | 120.7万 | - | - | 143.5万 | - | 136.6万 | - |
| 1DK | - | 121.9万 | 127.3万 | 117.4万 | - | 140.5万 | 149.6万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 13,980万 | 232.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,600万 | 136.63万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 15,000万 | 263.58万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,780万 | 149.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,490万 | 140.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,490万 | 140.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,780万 | 143.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,750万 | 117.37万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,680万 | 127.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 119.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 112.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,180万 | 120.69万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 117.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,850万 | 121.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 112.11万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,600万 | 98.41万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,500万 | 122.38万/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,600万 | 98.41万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,580万 | 112.05万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,040万 | 106.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（155件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額119,398円。2LDKなら月額254,000円が相場です。
1K
107,000〜140,000円
119,398円
1SK
106,000〜118,000円
111,500円
1DK
121,000〜148,000円
131,783円
1SLDK
270,000〜330,000円
297,500円
2LDK
232,000〜290,000円
254,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
141件
20〜30万
12件
30万以上
2件
全 155 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 280,000円 | 4,920円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,313円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 290,000円 | 5,096円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 134,000円 | 4,692円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 132,000円 | 4,622円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,196円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 132,000円 | 4,622円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,266円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,393円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 270,000円 | 4,744円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 290,000円 | 5,096円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,632円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,419円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,441円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,425円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 133,000円 | 4,650円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,377円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 132,000円 | 4,132円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,349円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 300,000円 | 5,271円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 330,000円 | 5,799円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,554円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 260,000円 | 4,318円/㎡ |
他 125 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。